新政前后一周，部分红盘真实到访及成交数据。
直接来个横向对比，用数据讲真话!
此次统计涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、白云、黄埔等6区共40个网红标杆项目，数据取来自项目，真实性可供参考。
首先，从到访及成交总量来看，新政的威力可以说是相当明显。新政前一周，该40个标杆项目总到访量约4110人，成交约151套;
而新政落地当周，总到访量直接飙升至4956人，成交直接暴涨60%，来到了247套，可见一斑。
并且，广州世联市场研究院副院长崔登科还对此估测，仅仅是新政当周，广州全市来访量上升约50%，整体成交量更是上升20%之多。
其次，分项目来看，抓住新政节点推货的项目，涨幅尤其明显。比如，抓住新政热度，在9月2号加推的珠江广钢花城，打出总价300万起住4房的口号，便收获了20+套的成交，成绩斐然。
又如，白云公园地铁站附近的万科瑧山府，同样趁着新政热度在9月2号开放营销中心。
结果就是，收获了约250+的到访与超35人的冻资，这对于开放一周的项目而言，战绩算是相当不错了。
当然，热度持续火爆的华润置地长隆万博悦府，也借势在9月2号开放样板间，对首开前冻资量做最后冲刺。
也少不了9月2号首开的越秀大学星汇锦城，在新政加持之下，一天便卖出200+套，战绩惊人。
并且，如保利天瑞，越秀天河和越府，琶洲南TOD，广州滨江上都等改善项目，成交及到访数也有显著回升。
最后，从价格方面来看，大部分新盘仍以特价走量为主。新政落地这几天，随着成交面的有序回暖，有不少新盘曾“叫嚣”涨价。对此，区仔也留了个心眼，看了下这些叫嚣“涨价”项目新政前后到访、成交对比。比如，海珠西某盘，曾言9月1日起全线上涨2%，结果就是，新政前后成交量无明显变化。
其实，能理解项目在新政前主打一个逼定行为，但也进一步稀释了新政带来的利好。
毕竟，项目不远处的对家，某中字头项目，趁着新政利好，直接甩出10+套特价单位，单价低至5.9万/平起。直接让周成交量翻了一倍有余，效果显著。
至于其余成交量显著上涨项目，也都聊了聊。
得到的答案是，涨价现象并未在广州扩散，只有那些核心优质项目，才有喊涨的底气。即便这样，也问了几个核心优质项目的置业顾问，大部分表示还是以优惠走量为主。
综上，以为，新政对于市场交投的促进作用较为明显，但要到此前*的“金九银十”规模，为时尚早。
目前还处于很前期的复苏阶段，市场情绪还未完全发酵。
尤其是“首套存量房贷下调”和“首套首付2成”都还不能正式操作，也导致不少买家处于观望当中。
毕竟，楼市之前低迷了较长时间，需要大面积复苏，重拾信心和预期还需要时间。
至于新盘喊涨，大部分也都是营销手段，现在这个阶段，“走量为王”会持续一段不短的时间。
并且，接下来还需要警惕新盘快速增多的板块，多盘竞争之下，势必会迎来一场“恶战”。
买家可看清趋势 择机入场
那么，在官方放出“三大政策”后，我们普通购房者又该如何应对?
1、认清趋势，抓住时机，按需下场;
这轮利好力度非常大，首套首付2成、二套3成叠加“认房不认贷”，在楼市历史上都是核弹级的存在。
第一次在03年，为了提振非典之后的全国楼市;第二次在08年，为了刺激金融危机后的经济和楼市。
而今年则是第三次，在「831」新政的刺激下，广州楼市一改颓势，市场预期也被迅速扭转。
并且，按照目前的路透消息来看，高层对于楼市放松的力度还会持续加码，不排除在一线城市放松“限购”等，趋势和态度都相当明显。
所以，在这个难得的窗口期，大家有置业需求，有改善需求的，都可以开始挑选心仪的项目了~
2、看清预算，勿加杠杆，量力而行;
虽说现在是置业的好时机，但购房者也需看清自己的预算和月供压力，避免加杠杆。
比如，2成首付虽降低了门槛，但也意味着，每月的负担更重。
以1套300万总价的新房而言，如果首付3成90万，等额本息商贷30年，月供需要10269元，对于家庭而言压力已经不小。
如果首付2成的话，仅需60万上车，但等额本息商贷30年算下来，月供需要11736元，总利息多出约23万。
如果硬着头皮上车，高杠杆入市，后面万一有啥变化，陷入断供的境地，反而得不偿失。
尤其是对双职工刚需家庭而言，需量力而行~
并且，买房切忌贪小便宜，那些低总价的使用权公寓+小产权住宅套路，都在暗处等着你。
