楼市风向，开始发生转变了。
这段时间，降首付、降利率、放宽入户等利好声音，紧锣密鼓的传出。
一些嗅觉灵敏的买家，已经闻风而动。
如今，最佳的买房窗口，抄底甚至实现置业升舱的机会，也已然出现。
楼市三支箭齐射!
黄阁成交量大涨43%
近期，官方频频放出救市大招。
先后从金融、旧改、入户等三个方面，射出了救市“三支箭”。
先是央行喊话，支持降低存量房贷利率，后是住建部要求落实降低首付，认房不认贷。
而广州方面，宽松的声量同样巨大，除了拟放宽入户门槛外，甚至还一度传出“5改2”的消息。
虽然这一两年，楼市政策一直在放松，但和以往不同的是，今年这一轮，不仅次数绵密，而且更加有力度。
而在诸多利好的密集刺激之下，楼市的交易情绪，也在以肉眼可见的速度恢复。
以南沙为例，7月的最后一周，全区的成交量，就环比前一周增加了27%。
在南沙各个板块中，成交套数环比最多的黄阁，增长率更是达到了43%。
其实，作为南沙最受置业者欢迎的板块，黄阁近几年的成交量，一直十分亮眼。
克尔瑞的统计数据显示，从2020年开始，黄阁就是南沙的销冠板块。
在今年上半年，黄阁的成交量，就占到全区的1/3以上。
换句话说，就是南沙每卖出3套房，就有1套来自于黄阁。
从这里也可以看出，不断有市场热钱，和庞大的外来人口，持续向着黄阁板块涌入。
其号召力，也由此可见。
自贸区桥头堡
黄阁兑现期到了
一般来说，资源越富集的地方，含金量也越高，市场的虹吸力，也就越大。
而黄阁成为置业者眼中的“香饽饽”，也恰恰与板块的资源聚集度分不开关系。
近年来，在粤港澳大湾区的语境下，作为广州由江入海，串联深圳、香港的门户，南沙的城市能级，在一步步被放大。
各种各样的资源，都在朝着这里倾斜。
南沙也由此迎来了腾飞，比如，在2022年，南沙的GDP增长，直接领跑全市。
而产业经济发达的黄阁，工业上产值上，不仅稳坐南沙头把交椅，更是占到了半壁。
2022年，黄阁的规上工业生产值就高达2000亿，占比达到了南沙的57.44%。
甚至有数据显示，广州每生产3辆汽车，就有1辆产自黄阁。
不过分的说，黄阁就是南沙产业经济的动力引擎。
这座自贸区的桥头堡，随着南沙的蝶变，目前也已经今非昔比，其成熟度，在整个南沙，也是数一数二的。
截止到目前，交通上，黄阁已初步搭起了“4地铁+4高铁”的蓝图。
其中，通过4号线、18号线、22号线，以及规划中的15号线，将可畅达珠江新城、琶洲、万博、南站、白云机场等。
而依托庆盛枢纽的广深港、穗莞深、广中珠(在建)、深茂(在建)等高铁路线，轻松往返深圳、东莞、珠海、香港等地，打通湾区生活壁障。
板块周边，商圈浓度也在以肉眼可见的速度聚集。
据统计，在黄阁及其周边，商圈体量超90万方以上，其中，7万方以上的大型商圈，就拥有6个。
而这些商圈当中，除了已开业的麒麟广场、万达广场，包括佳纷天地、悦方城、星河cocopark、中海寰宇城等，预计都将于今明两年陆续投入使用。
教育资源方面，同样丰富。
板块内包括拥有超8所中小学，包括麒麟中学、麒麟小学、广铁一中、广州外国语学校、南沙朝阳学校等。
可以说，比起其他尚处于“拓荒”的板块，黄阁板块的鲜明优势，就在于所见即所得。
正是这种触手可及的生活圈，吸引着许多南沙置业者，不断向着这里聚拢。
约46万方大盘
品质社区
得益于城市的资源禀赋，大部分生长于这片置业高地的楼盘，也因此具备了宜居属性。
但作为片区内少有的“叠墅+洋房”纯住区新盘，凤鸣山在这基础上，又更进一步，将社区的宜居色彩，进行了高倍率的放大。
因为佳兆业凤鸣山的出现，不仅仅只是填补板块市场的叠墅空白。
更重要的是，凭借叠墅产品的想象力，凤鸣山将给黄阁，乃至南沙，带来新的，更高品质的墅居生活场景和体验。
生态低密人文社区山水交织的诗意生活
毫不讳言，正是规划有叠墅产品，才使整个凤鸣山，拥有了与其他刚需楼盘不一样的墅级社区品质。
比如，在容积率上，即便是高达约46万方的体量，凤鸣山也做到了2.6的低密度。
其中，一方面是由于叠墅建筑的存在，另一方面，则是因为项目将不少空间，留用在了社区园林上。
并且，这些园林社区，与外部的生态环境，共同撑起了凤鸣山墅居品质。
佳兆业凤鸣山项目北靠7万平蚝头岗山体，西、南两侧为蕉门河与天然水道两大水体环绕，附近还有946万方大山乸森林公园。
近山与亲水的特性，构成了山水生态宜居的背景色。
而再配合周边滨江绿道、约2.5万方市政公园(规划中)，和配套约1.5万方园林，一幅“山+水+公园”交织的生活画卷，就跃然纸上。
外部生态还只是一方面。
更为关键的，有别于周边其他楼盘，凤鸣山还是一座颇具东方韵味的社区。
新式岭南风格的园林设计，不仅景致美观，同时还将城市文化鲜活地刻写了出来。
在古时候，黄阁就被称作凤凰阁，凤鸣山的案名，也由“月挂梧稍，有凤来仪”衍生而来。
所以，在社区打造的过程中，凤鸣山就植入了不少凤凰瑞兽的元素。
比如，社区门口，就有一幅长约60米“百鸟朝凤”雕塑长卷，与走道两侧，移植的6棵凤凰木，构建成尊贵的归家礼序。
一者寓意有凤来仪，凤凰非梧桐不栖的*，二者寓意六六大顺。
而进入中庭之后，扑面而来的，则是“小桥流水”的岭南韵味。
利用假山叠水、亭台框景等布局，将岭南园林雅致理趣，完美的表现了出来。
另外，凤鸣山的园林社区，还贴合了现代都市生活的需求。
约1.5万方的园林社区，被打造成了全龄化的生活与景观空间。
目前，项目的一期园林已经实景呈现。
整个社区，主要可分为四大功能区：中心花园、儿童活动区、约500米长的健康步道、泳池。
在黄阁，拥有泳池配置的项目并不多，但凤鸣山还独树一帜做成了深/浅双泳池。
未来，大人和小孩，在炎热的夏日，都能坐拥一方清凉。
不仅如此，居住在凤鸣山，楼下就是孩子的儿童乐园，成年人的城市会客厅，老年人的健身区。
满足遛娃、遛宠、散步、跑步、野餐、冥想等一切写意生活!
配建约7.8万商业综合体
凤鸣山的墅居品质，不仅表现在人文生态的宜居上，配套方面，也同样彰显了这种尊贵。
比如，项目就配建有一座约7.8万方商业综合体——佳纷天地，整个体量占到了楼盘的1/6。
而近日，这座商业综合体，已经正式启动了对外招商工作。
截止到目前，佳纷天地已经与凤鸣居嘉宴、新润佳超市、佳影影城三大主力店，签署了意向合作协议。
按照规划，佳纷天地将于2024年迎来开业。
未来将拥有精品超市、IMAX巨幕影院、复合书店和*宴会厅等商业业态，形成集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的商业街区。
这意味着，业主入住后，烟火与繁华，咫尺即可触达，生活从容。
做到即便身处都市，也可不必行色匆匆。
中产的体面!
拥抱墅级配套的“升舱”
如今，这座理想宜居的墅居社区，也为广大中产，敞开了大门。
据了解，凤鸣山总共由16栋生态叠墅和8栋高层洋房组成。
由于浸润于墅居社区内，即便是高层洋房的买家，也同样可以轻松实现越级享受*配套。
相当于，花200多万的价钱，就能住进叠墅社区。
这种“升舱”机会，放眼广州，都是可遇不可求的。
目前，在售的高层洋房中，共有建面约76-108平三至四房等4种户型。
这些高层洋房在设计上，同样传承了凤鸣山宜居的特性。
比如，在空间把控力上，凤鸣山就将得房率普遍做到了95%以上。
而在黄阁，能将得房率做得这样高的，说是凤毛麟角也不为过。
这一优势，主要得益于凤鸣山空间拓展设计。
以建面约108平4房2厅2卫户型为例，全屋拥有包括阳台、飘窗、厨房等10个拓展空间，拓展面积超15平，户型的使用率，也因此大幅提升。
突破想象的高使用率，使得凤鸣山拥有足够的空间，增加房间数量。
在凤鸣山，100平以下做四房，并不是天方夜谭。
比如，项目建面约98平的户型，就是目前板块内首个在该面积段下，做到4房2卫的产品。
而且，还不是那种“硬凑”四房的户型布局。
据了解，建面约98平户型采用南向三开间设计，采光通透明亮。
各个功能区，也实现了动静分离，即便是三代同堂，也能保证各家庭成员，不会因作息时间不同，造成相互干扰。
其中的创变空间，也可以根据需要，提升改善为书房、儿童房、娱乐功能室等，容纳多种不同的生活形态。
另一个突出优势，则是产品做到了难得的南北对流。
一般来说，拥有南北对流功能的，大部分都是改善户型，但是凤鸣山建面约87平3房2卫户型，却同样实现了这种超配享受。
而且，建面约87平户型是横厅设计，宽度达到了6.3米，两个次卧，都能与客厅形成南北对流，绿氧空气入室，畅享清风拂面。
可以说，凤鸣山的高层洋房，其不仅仅只是简单的“生长”墅居社区，更重要的是，它的产品肌理，拥有墅居社区的精气神。
这种由内而外的宜居气质，是周边很多楼盘所学不来的。
目前凤鸣山一期项目收楼在即，二期建面约76-108平的高层洋房，也已经入市。
另外，建面约103-149平低密生态叠墅，也将在近期开放全新样板间，预计不久后，也会迎来开售。
楼市利好频出，最佳的置业风口已现。
