今年番禺楼市的热度还是很高的，其中最引人注目的还是长隆联合华润置地拿下万博两地块，随着这两块地的拍出，整个番禺似乎一下子活跃起来。下面看看汉溪长隆万博区域以及周边在售、即将推售的几个楼盘。
华润置业长隆万博悦府
总建面约85万㎡，涵盖集中式商业、商办、住宅、学校。首期推出4栋高层住宅，户型面积包括98㎡、124㎡和142㎡，预计9月开盘。
交通：挨着迎宾路，自驾车出入非常方便，公共交通方面稍微欠缺。
教育：九年制学校，目前学校未定，学校地块夹在华润置业长隆万博悦府、越秀和樾府中建。
产品：建面约98-142㎡三至四房，据说得房率96%-98%。
龙湖御湖境
项目规划6栋30-32层的四房单位住宅，面积包括115㎡、125㎡、142㎡以及190㎡，预计8月开放销售中心、样板房并发售。
交通：挨着迎宾路，自驾车出入非常方便，公共交通方面稍微欠缺。
教育：参考2023年番禺区公布的招生地段，旁边锦绣银湾对应的是大石富丽小学。马路对面星河湾有广州市番禺执信中学（中小学），学校不错。
产品：建面约115-190㎡四房，实用率95%左右，基本做到户户朝南（东南或者西南）。龙湖的品质，还是值得信赖的，8月份现场的展示将开放，喜欢龙湖的精致，可以一饱眼福。
珠江铂世湾
在售建面约105-138㎡滨水三至四房，带装修均价48000元/㎡。项目配建有一所幼儿园以及一所公办小学，其中小学确定为华师附中番禺小学。
交通：自驾车方便，距离地铁7号线员岗站超过1km。
教育：华师附中番禺小学铂世湾学校。
产品：实用率一般，最大的优势是小区够大，在本次展示的几个项目中，属于偏下的。
越秀瑞麓府
在售面积为140㎡的板式住宅，预计周末推出171㎡的大平层，根据案场销售对外的口径，140方4.7-5.3万，171预计1000万左右。
交通：挨着迎宾路，自驾车出入非常方便，公共交通方面稍微欠缺。
教育：九年制番禺中学分校，2022年已开始招生。
产品：140㎡的产品，由于早期长隆已经报建，越秀接手后没有再调整，实用率比较低；近期将推出的171大平层使用跟目前市面上的实用率接近。整个小区基本为板式设计，环境非常好。
耀胜新世界广场|耀胜尊府
在售建面88-140㎡住宅，均价61500元/平。
交通：自驾车方便，地铁3号线、7号线，走远一点可以去万博。
教育：广州博萃德学校距离新世界耀胜尊府仅约3公里。该学校目前已开始面向小学、初中段招生，在2023年9月正式开学。
产品：在众多港商开发的项目里边，这个的实用率还行。但是由于地块不算大，整体空间比较密。
