这两年海珠新盘豪宅化势头不减，改善盘竞争也相当激烈。
这不，越秀星汇海珠湾新组团海珠湾壹号，推出全新高厅大平层。
今天项目开放样板间，产品到底有哪些创新?会卖多少钱?先来一睹为快!
公区层高4.5米、私区3米
大平层还能这样做?
海珠湾壹号今天开放E2栋建面约160㎡、220㎡高厅大平层样板间，仅80套。
项目距珠江仅160米，可将约450米的宽江面尽收眼底，而且还是南向望江，比较*;北面就是广纸艺术公园，景观优点突出。
那么高厅大平层到底有何种创新?
进入220㎡户型内部，很明显能感受到项目与其他大平层产品的不同之处，海珠湾壹号的创新在于：采用公区层高4.5米+私区3米层高的组合设计。
4.5米层高，让入户空间看起来宽阔、大气。
客餐厅一体化空间，拥有4.5米层高+270°全景玻璃，形成约25米观景面，看江视野还是挺震撼的。
另外该户型打造十分注意细节，例如上下层卧室都是南向，全屋打造双主套，私密性比较强。
具体可以看看建面约220㎡户型布局：
另一个建面约160㎡户型亮点也差不多，南向看江面可达15米。
不过在创意样板间内，该户型展现了公区设计的灵活性。
例如在层高4.5米公区的厨房上空能打造一个夹层，作为阅读空间、小孩玩耍空间等。
据悉，项目还在售C栋小高层产品，来感受一下157㎡户型景观面：
广纸片区加速兑现
要抓紧入手吗?
参观完户型，我们还顺便去周边转了一圈，这才发现区域面貌、配套确实有很大变化。
越秀星汇海珠湾本身体量高达56万㎡，发展8年，业态已经很齐全;周边还有海珠江南西、江燕等老牌商圈，生活氛围浓厚。
项目楼下还有广纸遗址打造的广纸艺术商业街区，被誉为太古仓2.0版本，预计将在明年建成。
另外项目旁就是能与广钢中央公园媲美的约3.6万方广纸艺术公园，保留有不少广纸标志建筑，已经开放，业主下楼就是公园。
从交通上看，项目距离临近广佛线燕岗站步行距离约500米，地铁出行已经很便利。(来源：百度地图测距)
好消息是，广州大环线11号线预计明年建成，线路从项目穿过。未来项目可享双地铁，从11号线南石头站出发，不用换乘就能直达琶洲、金融城、白云新城等地，交通便利度将提升。
不止这些利好兑现，广纸板块*的变数其实在于旧改。
最近广州整体旧改在加速推进，广纸片区《广纸片区城市设计优化及控制性详细规划修改采购需求公示》于是区域旧改有新动作，从长远看，未来城市面貌、配套还将进一步升级。
片区也在加速土地收储，最近东方红印刷厂地块进入广州第二批供地名单，区域将有新盘加入竞争。
从长远看，区域发展前景还是值得期待的。
据透露项目单价在4.5-5万/左右。(具体以开发商说法为准)
目前项目周边在售楼盘基本都是豪宅。例如，越秀珠实城发江湾和樾，首推105-140㎡四房，吹风价8万/平。
周边沿江二手盘价格也已经不便宜，已经形成改善价格体系，例如金融街融御均价在7万/平以上;雅居乐海珠小雅均价在5.5万/平。
总体来看，越秀星汇海珠湾大平层，一方面有南向一线江景，另一方面首创高厅大平层，观景体验、舒适度不错。
值得一体的是项目为商业大平层，还有一大优点是不限购、不限贷，与周边住宅相比，入手门槛相对较低。
对没有名额又想拥有广州中心区比较少江景房的购房者来说，这个项目会是个不错的选择。
