保利锦上是央企保利在黄埔区开发的第10个项目，位于黄埔科学城云埔板块。项目目前主推105-138m²四房，总价低*330万起。*付100万左右就能买科学城四房，保利锦上的性价比还是不错的，适合预算不是很多又想上车科学城的刚需。
保利锦上位于黄埔科学城云埔板块，项目三面环山，门口就是9年制公立广大附中高新区实验学校。
项目总体量约14.1万㎡，由7栋16-33层高层组成，另有1栋政府回购房。
其中，容积率2.5，绿化率35%，这一点，在刚需盘中，非常少见，诚意很足了。
为了避免噪音影响，保证采光和山景视野，保利锦上整体采用点列式布局，前3栋16-17层高，后4栋32-33层高，2梯5户/2梯4户设计。
这样的设计，保证了楼栋之间的较大楼间距，前排不影响后排的视野景观。同时靠近开源大道的前3栋仅设计了17层，也有效避免高层噪音。
目前保利锦上主推75-135㎡户型，面积段涵盖了刚需和改善产品。
项目这次设计了4个户型，建面约75方三房一卫、建面约88方三房两卫、建面约105方3+1房两卫、建面约135方四房两卫。全部都是南向户型！
保利锦上周边环境不错，位于黄埔科学城东部，三面环山。论人口流入数量来看，科学城的企业对人口的号召力比较强，而且保利锦上也近云埔产业区，周边就业人口支撑力还是有的。
项目距离香雪站距离有些远，6号线延长线也是规划中并没有落地，周边*利好就是有轨电车2号线，对出行会方便点，不过更多出行要靠自驾为主。
另外就是配套稍显薄弱，学校也要靠蹭广大附中高新区实验学校，配套也只有底商，大型商业*近是要去到香雪地铁站周边商业综合体。
总体来看，保利锦上的优缺点很明显。
保利锦上的地段、交通和配套都比较差，尤其是交通问题，地铁太远了，如果到天河市区上班是很不方便的，自驾天天走高速，过路费也不少，这点也是很难受。
这个楼盘*的优点就是上车门槛够低，户型做得好，对于刚需人群来说还是有吸引力的，但比较适合附近上班的朋友。
