广州11区各区房价差距大，各个区的单个板块也有较大的差价。就拿黄埔来说，老黄埔和知识城的房价单价差距有近3万。如果预算够，老黄埔、番禺万博、黄埔科学城都是值得看的板块；如果预算不多，可以考虑增城朱村、永和等。
1、老黄埔
该板块老城特征明显，以黄埔大道——黄埔东路为轴线，通过聚焦旧厂改造、结合旧城更新不断给老城注入新活力，加快导入知识经济、总部经济等新产业新业态。
区位*明显，与珠江新城、金融城、琶洲形成珠江经济带，同时规划了琶鱼隧道，打通鱼珠和琶洲，形成一个经济闭环。
交通*也是不容忽视。地铁5号线直达珠江新城，13号线一期也开通运营，未来还将汇集地铁7号线二期、地铁28号线、地铁37号线、广中珠澳线、广深第二高铁等多条线路。
老黄埔目前在售的几大热盘，万科城市之光*新一栋单价上6万/平，富颐华庭和珺合府单价5字头，臻珑府和星航TOD单价都是4万+/平。
2、番禺万博
广州的主要发展方向是往东和往南，往东的发展，看黄埔；往南的发展，看番禺。
而番禺的发展，看的是万博。万博商圈北临南大干线、西临番禺大道，总用地面积超过200公顷，规划总建筑面积548万平方米（地上368万平方米，地下180万平方米）。
区域内设有地铁南村万博站，拥有4层地下立体交通枢纽。万博商务区*引进企业总部和功能性*机构，建设万博基金小镇，打造产业互联网总部经济集聚区和区域财富管理*。
现在的万博，7号线和18号线，两条地铁线交汇。随着地铁18号线开通，更是直接将万博与天河北、珠江新城、琶洲西区和横沥岛牵挂在一起，乘坐这条线路，可畅行广州各大CBD。
目前片区内有越秀瑞麓府、耀胜新世界广场等多个楼盘在售，吸引着天河、海珠、番禺区域的购房者，尽管价格都不便宜，但大家都还是要抢着去买。
3、增城朱村
朱村定位科教城，规划用地面积约30万平方公里，*期规划投入290亿万，将有10所高校入驻，未来可容纳师生人口超30万。
根据政府规划，朱村将发展成文化生活区，还将入驻工信部电子五所、富士康科技小镇。未来科教城可以输送产业人才，满足电子五所、科技小镇、富士康产业发展的需要，打造地区优质人才输送系统。
凭借科教城+21号线等规划*，吸引不少品牌房企抢滩进驻，包括保利、碧桂园、中海等头部房企，朱村也吸引了一批批刚需朋友前往置业。
目前该板块新房内卷已是相当严重，尤其是去年保利水木芳华以1.65万的价格开卖后，更是将其推上了舆论风口。
眼下朱村的房价，已经逐渐回调到了合理水平，于纯自住的刚需买家而言，是不错的。
