很多*次在广州买房的朋友，都不知道买房有哪些税费，今天我们就来扒一扒：
房产交易有哪些税费?
房产交易时，二手房要承担的税费主要是契税、个人所得税、增值税及附加税，(一手房只涉及契税)。
1.契税(买方承担)
①家庭*套房，面积小于等于90平米，契税为：税局评估价格的1%。
②家庭*套房，面积大于90平米，契税为：税局评估价格的1.5%。
③家庭二套房，不论面积大小，契税统一为：税局评估价格的3%。
2.个人所得税(卖方承担)
①满五*(房产交易满五年且为卖方*住房)，个人所得税暂免。
②满五不*(房产交易满五年且不为卖方*住房)，个人所得税为：税局评估价格的1%。
③房产交易满二年，个人所得税为：税局评估价格的1%。
④房产为赠与且不满五年，个人所得税为：(税局评估价-上手发票价)的20%。
3.增值税及附加税(卖方承担)：
①持有不满5年(花都从化为2年)，卖方承担增值税5.3%
②持有满5年(花都从化为2年)，暂免增值税。
更详细的描述可以直接看下图：
交易的税费到底哪方承担?
买过房的朋友可能会说，我买房的时候都是自己承担契税和个人所得税。
这个问题，很大程度上取决于，你交易的时点是处于买方市场还是卖方市场。
楼市上行期间，属于卖方市场，接盘的人承受更高成本。(买方承担所有税费，基本成为了房产交易市场的潜规则)
楼市下行期间，属于买方市场，蟹货的人承担更高成本。
举个栗子：
小A在2020年6月，楼市上行期间，在黄埔买了价值300W的房产，面积100平，卖方*住房且持有两年半。
这时候小A需要承担个人所得税1%和契税1.5%，也就是总的税费成本是300W*(1%+1.5%)=7.5W，暂不需增值税(当时政策，满2年不需增值税)。
时间到了2022年7月，楼市下行期间，虽然房价*后有回调，但也已经涨到330W。
如果这时候小A想要卖出房子，按政策的话，税费应该如下计算：
契税(买方承担)：
330W*1.5%=4.95W
个人所得税(小A承担)：
330W*1%=3.3W
增值税及附加税(小A承担)：
330W/(1+5%)*5.3%≈16.66W
*于*后怎么付税费，就比较考验双方的博弈技巧了。
契税和个人所得税，可以谈成各付各税。但是增值税及附加税，很可能还是要买方承担。
