近日，广州市规划和自然资源局发布新滘路北侧地块(AH0609、AH0610规划管理单元)控制性详细规划修改批前公示。
公示称，为实现中大国际创新谷及环海珠湿地的高质量发展，新增教育用地和公共绿地，落实河涌水系规划，同时结合政府储备用地，促进轨道交通站点及周边综合开发，特开展本次项目地块控制性详细规划调整。
这或许是入市前的重要准备。
值得注意的是，该地块所在地段素质不错，备受房企关注。周边保利和颂四季在去年土拍当中跻身广州楼面价top10，楼面价4.8万/㎡。目前项目吹风8.5/㎡起。
项目会否成为海珠区又一个王炸?!
从地图上看，项目地块位于在建的地铁11号线上涌公园站上盖，周边有中大布匹市场、万达广场、上涌果树公园、海珠湖公园等，生活配套十分成熟。
本次调整涉及以下三点：
1、项目由居住用地、中小学用地和农林用地调整为居住用地、商业商务用地和公共管理与公共服务用地，调整后总建面约43万㎡;
2、延续片区道路交通系统、优化完善片区支路网，提升交通微循环;构建轨道一公交一立体慢行的公共交通网络，打造共享互联、便捷换乘10*生活圈;
3、新增1处托儿所、1处12班幼儿园、1处18班小学、1处72班完全中学和1处110千伏变电站。
从本次调整看来，地块增加了宅地、商地面积，同时配套了中小学，大有用作打造楼盘的意思。
如果地块挂牌出让，估计会成为香饽饽。
一来，地块处于*，周边配套成熟，二手房如逸景翠园，均价5.4万元/㎡;
二来，海珠地块向来抢手，目前广州成交楼面价*0地块，海珠占了半数。
*于地块何时“上架”?我们将持续关注。
