广州增城保利水木芳华开盘折后价1.6-1.7 /㎡，总价120-180万之间，这个价格完全跌破了广州房价的底线。1.6万买广州，这都不是什么白菜价萝卜价了，简直就是“跳楼价”、“放血价”。
据了解，保利水木芳华*日*推1栋、2栋，1号楼*推100套特价房告罄，现在已经加推3栋。
有一说一，增城的房价早就已经跌破2万，部分项目也有推出1字头的特价房，但都激不起什么水花。所以说，保利水木芳华能这么火，*不仅仅是因为它便宜这么简单。下面我们一起来全面探讨一下。
位置
保利水木芳华位于增城朱村板块，项目的位置在朱村板块算不错了，距离21号线凤岗站仅800米，45*融入天河通勤圈，而且紧靠富士康科技小镇和科教城。
目前21号线楼盘价格扁平，但是未来会像新塘一样，不同地铁站拉开价差。凤岗就好比13号线白江新塘站，集中了优质资源，而且还是快线站，未来价值相比21号线其他站点更高。
配套
在增城买房，*怕的就是缺配套。但是保利水木芳华*还是有的。
交通上，有21号线和规划中的27号线，坐地铁到天河公园大约45*左右。
学校上，项目配建了公立24班小学，规划的公立18班幼儿园也在旁边。
商业上，项目自带1万方㎡商业配套，凤岗站有下沉式地铁商业广场。再远一点，可以1站到增城万达广场，2站到萝岗万达广场。
医疗上，周边有122亩的医疗用地规划，2站可达全亚洲*大妇幼保健院。
产品
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。其中7、8、9栋为49层，*高高度为155.2米。其余栋数为33层住宅。
整体布局设计为围合式，中间打造了小区园林，绿化率30%，居住密度3.0。
户型方面，涵盖建面约69-101㎡三*四房。
69㎡三房一卫
这一户型的设计，处处体现了保利对空间尺度的理解，对于刚需的年轻人来说真的是再合适不过了。
80㎡三房两卫
约12㎡的面积附加，实现了四开间朝南和主卧套间设计，居住舒适度更高。
看重居住空间采光、通风的朋友，可看A户型：竖厅设计，4开间朝南，阳光充沛。
更在意活动空间能拥有更好的采光、景观，则可以选择C户型：经典横厅设计，南北通透，双面采光，冬暖夏凉。
101㎡四房两卫
全屋格局方正，四开间朝南，明厨明卫，约7米大阳台，主卧有预留有衣帽间，带独立卫浴，私密尊贵感满满。
这种户型，对于手头不够宽裕的年轻人来说，也可以轻松实现一步到位，三胎不愁。
整体来说，项目户型还不错，是凤岗*新一代的户型，加上朝南的设计理念，比区域二手有*。
价格
保利水木年华各面积段价格区间：
69㎡户型单价16700元/㎡起，总价约115-120万;
81㎡户型单价16500元/㎡起，总价约135-140万;
101㎡户型单价17400元/㎡起，总价约178-185㎡。
这样的价格，可谓是诚意十足，反正所有户型的价格，就没有超过1.8万/㎡的，*付35万起，性价比很高。
总结
凤岗板块开始进入二手市场，未来*、近地铁地块供应少。目前居住人气已经比较旺，整体入住率不错(除去部分小区)，面貌、配套改善相比其他版块更有盼头，马太效应，更能吸引更多人来安家。
*付35万起就能上车地铁21号线凤岗快线站三房，有交通有教育，价格便宜，而且还是央企保利操盘，保利水木芳华可以说匹配了大部分购房者的所有需求。
一般楼盘*开的时候是一个楼盘价格*笋的时候，再加上6月份是开发商冲业绩，*肯让利的时候。另外，当前房贷利率到达历史新低，*套利率*低可达4.45%，相比去年同时期，100万贷款总利息少了约22万。有需求的朋友，可以抓住机会上车。
