江山代有才人出，各领风骚数百年，这形容海珠颇为贴切。
*近发现，海珠*市场传出两个声音：
一是多个网红盘要清盘;二是一批新选家即将入市，有望加入10万+阵营!
当下海珠赛场，趁行情抢先入手，还是等全新盘，这是个好问题。
近两年，“*豪宅化”成为海珠楼市的主旋律。
就拿2022年来说，在广州*豪宅成交中，海珠占比是*高的。
*受市场青睐的*改善盘，也诞生在琶洲、海珠西，一时风头无两。
但随着新盘供应有限、大批买家进场，如今海珠不少网红盘走向销售尾声。
据知情人士透露，年后保利湖光悦色成交激增，如今货量已不多，预计年内就会清盘。
要知道，项目去年上半年才入市，这样的消化速度，确实令人折服。
另一厢，琶洲的招商保利·海珠天珺二期，现在只剩为数不多的尾货。
查询阳光家缘网签数据，项目未售的套数只有几十套。当然，因为网签存在滞后性，实际可售房源甚*会更少。
在海珠西，中海映澜台、中海观雲府同样迈入清盘阶段，在售货量告急，据说前者目前仅剩10多套。
不难看出，海珠*盘由供应*，消化周期普遍很短。随着市场回温，不少买家更是抢先出手。
2月20-26日无论是到访量，还是成交量，海珠多盘均有明显增长。
其中，保利湖光悦色到访*高约450组，一周更是卖掉35套，如今已陆续收回折扣、上调价格。
越秀琶洲南TOD也是如此，来访量超200组，接下来加推新品无疑又要拼手速。
如此一来，将加速海珠在售热盘的库存消化，日后买入海珠成本可能会越来越大。
毕竟，海珠新一批选手已在路上，即将接棒*市场，很大可能会加入10万+阵营!
保利广一电商园项目、保利阅江台、越秀新港东项目、越秀滨江西项目、中铁建洛溪桥西侧项目...一个个新角色即将登上海珠舞台。
单从地段和地价来看，这些新角色的起点都不低。
比如保利广一电商园项目，楼面价已达约4.8万/平，扣除掉土地和建设成本，售价10W+并不奇怪。
更何况，项目占据广州城市*上，距广州塔仅约2公里，周边交通、配套都是现成的。
据知情人士透露，项目为市**社区，货量不到200套，主打*改善户型，很快会和大家见面。
琶洲方面，越秀新港东项目大概率也会加入10万+行列。
项目紧邻琶洲南TOD，在琶洲互联网创新集聚区范围，周边就是腾讯、唯品会、国美等总部大厦，圈层文化*。
目前琶洲南TOD已卖到12-15万/平，而自带商业、货量更少且仅有135套的新港东项目，价格自然只高不低。
再往海珠西看，一线望江的越秀滨江西项目也在路上，折合楼面价已高达4.2万/平。
面粉决定面包价，加上如此地段，项目未来的售价自然也不会便宜。
还有中铁建洛溪桥西侧项目，目前已公布规划，启动前期招聘工作。
其地段的点晴之笔，就在于市区南向一线望江，视野相当广阔，天生的豪宅潜质。
在这宗靓地上，中铁建会拿出怎样的手笔打造，我们不妨拭目以待。
海珠利好加速兑现
产业+商业+旧改狂奔
*近几年，海珠房价以看得见的速度增长，不断地站上新高度。
2022年，海珠的新房成交均价达到了91091元/平，涨幅30%，属于全市涨幅*高的区域。
而房价上涨的背后，其实是海珠各项利好逐渐兑现的一个表现。
那么，海珠的底气来源于哪里呢?
其一：产业加速落地，助推海珠经济跨越式腾飞。
按照十四五规划，海珠未来的经济版图是“一区一谷一圈”格局，*发展六个产业集聚区。
如今，海珠的设想正一步步实现。
在2022年，海珠新落地*项目152个，琶洲试验区互联网高地逐渐成型。
截止目前，这里已吸引腾讯、阿里巴巴等3.4万家企业入驻。
而在今年，海珠的加速度依然在持续，拟开展283个重大投资项目，总投资额达到5413亿元。
其二：广州塔-琶洲*商圈将成型，助推海珠商业再上层楼。
很长一段时间以来，海珠的商业分布就不是特别均匀，主要集中于滨江东一带。
但随着广州塔-琶洲*商圈的落成，这一局面将会大幅改善。
据了解，预计到2025年，海珠区将建成*商业载体项目87个。
其中，广州塔南广场预计2023年完成验收，2024年*季度开业，建成后将为广州塔商圈增加约5.7万平方米的商业面积。
而照海珠的发展目标，未来海珠会形成1个*商圈，5个特色商圈的格局。
其三，旧改重启，城市界面换新颜。
进入2023年之后，广州旧改开始重启，并且步伐不断加快。
在海珠，今年已经有多个旧改项目有新的动作，包括石溪村已经进入前期征拆、报批报建阶段，另外，建筑密集的康乐、鹭江两村的违拆工作也在有序进行。
截止到目前，海珠正在进的旧改项目共有20多个，其中除了桂田村外，包括新市头村、五凤村、联星村、康乐村、鹭江村、石溪村等，都已完成改造招商工作。
随着旧改推进，意味着海珠的城市界面将会得到翻天覆地的变化。
这对于海珠的价值兑现，将会大大提速。
