据统计，目前海珠区在售的一手项目有约14个，作为豪宅集中的区域，这里今年有不少项目入市，不少置业门槛达到8万+/㎡。
城建总，就是越秀地产的前身。
接下来，越秀地产为海珠区量身打造了一个又一个知名的项目，海珠西的翠城花园，到后航道的越秀·天荟江湾、越秀·星汇海珠湾、再到海珠东的琶洲南TOD、新港东项目……
越秀地产部分现有住宅、新盘、地块一览
可以说，越秀地产见证着海珠区从一无所有到如今的全面崛起。
今年，正好是越秀地产成立的40周年。
为了这场海珠盛世，它花了40年。
*先，海珠有得天独厚的地理*。
刚才说过，多年前广州的发展*以荔湾以及越秀区为主，彼时广州东进还没成型，天河并不是*要考虑的区域。
然而，海珠西和荔湾区以及越秀区只有一江之隔，人们通过海珠桥、人民桥可以自由来往。
因此，广州想要拓展城市脉络，海珠就是不二之选。
难能可贵的是，城市的烟火气在海珠得以保留。
海珠西部连接老越秀、老荔湾，一方面它去往*三区非常便捷，另一方面它拥有成熟的商业、学校配套和生活氛围。
即使经过岁月的洗礼，不少二手大盘依然能打动一批又一批的购房者，且价格依旧坚挺。
难得的是，越秀地产从一开始就认可海珠的潜力，坚信海珠的未来，并持之以恒地投入在海珠的建设之中。
我认为，这份笃定、坚信和投入比起什么都重要。
在琶洲，越秀地产占据着*中的*资源，但它打造每一个新项目都在突破片区的设计天花板，将顶奢大平层的浓度推高。
琶洲南TOD
譬如琶洲南TOD，未来将会突破约315平的面积段，推出约325平五房两厅三卫的超大平层。
向北可望琶洲以及双江并行景观，向南可望高线公园，户型延续此前三阳台、巨型衣帽间、主卧弧形玻璃设计，尺度也再次跃升，空间感再上一层。
值得注意的是，这已经是*后一栋含300平大户型的楼栋，琶洲南TOD超大户型的去化速度我只能用震惊来形容。
*后的超大户型总价不会低，预计达5000万以上。
让我惊喜的是，琶洲南TOD还有头排江景公寓产品。
与我们熟知的高层江景公寓不同，琶洲南TOD公寓受到临江的退距影响，楼高只有7层，是妥妥的低密业态。
它注重自然的交互，楼栋中间藏着一个中空花园，即使是公寓大平层也带露台，部分顶复还带有花园，明明是公寓却有墅式的体验，难怪我听说买了住宅的用户说还想入手一套做私人会所。
新港东项目
新港东项目则拉满了豪宅的纯度。
项目只有南塔和北塔，都是200平以上的大平层产品。
根据*新透露的户型图来看，新港东项目做了一系列的迭代，譬如建面约267平户型设计独立保姆房，细分了主人和保姆动线，更加人性化。
目前琶洲经济开发区严禁商业房地产开发(资料来源：广东省人民政府官网)，新港东项目的*性无需多言。
越秀·天荟江湾
将视线转到后航道，能看见越秀地产的产品对江景霸道的占有。
以越秀·天荟江湾为例，它不仅是目前后航道*大型滨江商业体(约55万平)，且位于新*与后航道的交汇处，天樾组团面积段均是约176-343平的南向江景大平层，只有79席，*度拉满!
越秀·天荟江湾项目距离江面只有约60米，实现了270°瞰江。
当你以为三江交汇已经是*，它却能远眺四江交汇处，南向望江面*宽处约2400米，这个距离约等于站在黄埔大道远眺广州塔。
未来，成熟的商业配套也会在后航道崛起。
作为广州*个滨江购物*，广百不但兼顾*商业消费，还是艺术*和城市打卡点。
*商业立足代表了整体配套的升级，有助于人流聚拢，大城生活的氛围正在加速兑现。
重要的是，相比珠城的一线南向江景大平层，这里，价格的想象空间更大。
越秀·星汇海珠湾
越秀·星汇海珠湾推出了*的滨江组团海珠湾壹号，兼顾了生活的烟火气与开阔的江景。
七年醇熟大城，各类配套齐全，楼下就是约3.6万平的广纸历史公园(在建)，地铁11号线贯穿项目，未来可直达琶洲。
海珠湾壹号全是建面约136-350平的一线江景大平层，距珠江仅160米，可将约450米的宽江面尽收眼底。
越秀·天悦江湾
越秀·天悦江湾除了有临南向一线江景，还坐拥海珠湿地公园、江岸公园及瀛洲生态公园，被一江三园环抱。
其约112-130平全南向望江跃墅，还会以准现楼的姿态入市，有望在今年6月交付，可以说是*四区难得的*。
滨江西地块
待未来锌片厂地块入市，后航道的故事将会持续更新，更多的惊喜会陆续有来。
当回到*初的起点，越秀地产又可能打造更多富有质感的改善型产品。
例如滨江西地块。
因为其配套已成，而且与越秀区只有一江之隔，值得一提的是，它还是少有的前航道瞰江项目，片区的次新盘不多。
我预计，滨江西地块有可能打造改善型的项目，来满足片区置换的需求。
基于对海珠长年累月的观察，越秀地产才能根据不同的板块属性，为片区量身打造不同的项目。
如果没有这40年的了解，根本无法打造匹配度如此高的产品。
对于购房者来说，这是一套房子。但事实上，它是浓缩了40年的时间，通过无数次迭代，无数次头脑风暴才走到大众的面前。
