广州这些拿地后拖2年还不开售的项目！-亮点好房

这样的项目，增城一共有7个，下面一起来看看。

新塘：振业学府里

户型已出，一直在建，却迟迟不入市

位于新塘蝴蝶岭大道西侧的振业学府里所在的地块，是2021年*次集中供地中，经过79轮竞拍，*终由深振业以总价7.3亿拿下地块，楼面价约15335元/㎡，溢价率超40%。

目前该项目一直在建设中，其中在2022年10月份有去过踩盘，当时3栋住宅均已经封顶。

另外，振业学府里的营销*已开，户型图也出了，拟推建面约75-107㎡的三*四房，项目价格待定。

简单来说，振业学府里一直在建，却迟迟不入市。

原因很简单，入市后销售压力大，项目如今需要更多时间蓄客。

*先，振业学府里只规划了3栋住宅，社区配套较弱；

其次，项目楼面价已超1.5万/平，但一路之隔的路劲·星棠均价约2万/平，可见，振业学府里在价格上并不占*，楼面价过高，入市之后利润少。

朱村：徐福上坤·云境风华

片区*，入市后利润少

再来看看朱村板块的徐福上坤·云境风华，目前项目已经停工。

该项目是徐福和上坤两大地产携手进入广州的*秀，从此前的现场航拍来看，靠近广汕公路的2栋住宅已经起来了，建设机械尚未拆除。

这个项目在2022年元旦就开放了营销*，此后数次传出要开盘，但8月份却直接关了售楼部，直到现在还没有动静。

究其原因，项目不敢开盘有两大原因，一是楼面价过高，二是片区卷。

徐福上坤·云境风华是*项目，楼面价高达14262.2元/平；

另外，2022年朱村、凤岗片区卷成麻花，新盘诸多，有保利水木芳华、中建凤榕台、中奥方直·明日公元等等，一手均价在1.7-2万/㎡左右。

想要有成交，徐福上坤·云境风华必须低于2万卖，但这样折腾不出多少利润。

荔湖新城

3大项目推迟入市

荔湖新城是2021年的“供地大户”，华附周边、新城大道两侧布局了众多项目。

板块内，1个项目处待售状态；2个新项目一直在建，但未开营销*。

珠江博悦庭，早在2022年3月就开放了示范区板房，但一直没有开盘的消息。

*于建设情况，从此前的航拍图来看，该项目所配建的幼儿园已经弄好了，4栋住宅也建了起来。

而正荣新项目、珠江投资新项目还没有确定项目名。

正荣项目目前疑似停工。

珠江投资项目楼面价10001.8元/㎡，靠增江一侧布局了7栋住宅；另一侧有6栋住宅及两所学校。

现在，两所学校的主体已经封顶，雏形初现；*于住宅部分，还处在平整地块阶段。

上面三个项目入市节奏放慢，*主要的原因是市场冷淡，项目都在观望中，当然，还有一家房企疑似暴雷。

再加上板块项目众多，竞争激烈，想入市产品要更硬核，价格也要让利。

保利·明玥湖光就是*好的例子，2022年国庆期间，项目的开盘价只在1.6万-1.8万/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）

荔湖：力高大家·美颂

销售*已建好，项目区位不占*

力高大家·美颂是执信周边的新盘，楼面价为10800/㎡。

目前，项目已经停工。

项目销售*已经建好，同时也开放了城市展厅。

片区卷是项目不开盘的一大原因。

力高大家·美颂周边有诸多新盘，如国贸学原、中建学府悦城、保利大国璟等等。

元旦期间，中建学府悦城的68平实用三房，总价仅售9X万。

另外，力高大家·美颂项目位置不占*，离地铁21号线和执信学校都有点距离。

石滩：联发悦璞园

已停工，片区内卷严重

石滩板块，长时间处在待售阶段的项目是联发悦璞园。

自2021年9月开放城市会客厅后，项目一直没有传出入市的消息。

建设进度上，据2022年10月中观察，该项目已经停工。

目前，营销*基本上完工，幼儿园部分雏形已现，住宅部分基本没进展，只有2栋住宅完成了地下结构性建设。

联发是国企，该项目不开盘可能受市场影响。

如今，石滩有碧桂园星禧、港龙皇朝·龙湾壹号、景业·壹方天地等新盘，敏捷绿湖*府、敏捷东樾府等加推，可以说，房源充足，价格内卷严重。

今年入市，必定内卷，因此项目选择继续观望。

市场冷淡，项目放缓入市

2023年，会不会有所改变？

为什么那么多楼盘放缓入市速度呢？

*先，没拿到预售证，不满足入市条件；其次，已有预售证却不卖。

而选择不卖的原因，主要有两大点。

（1）楼市还没有回暖，购房者普遍信心不足，楼市成交冷淡，开盘后，蓄客难、去化压力大。

（2）片区产品内卷、价格内卷，项目入市后盈利低，开发商选择继续观望。

那么，这些迟迟不开盘的项目，在后续的市场，会有哪种可能呢？

*，选择2023年入市。相信今年，楼市的市场环境会进一步回暖。但是，这些项目的产品也需更硬核与出彩，价格也有可能内卷。

第二，项目继续观望，等待楼市回暖，再开盘。

第三，部分项目会整体转让，或者引入其他房企一起开发，如国企，但这个并非易事。

来源:广州房产之家

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