又到年底全民营销季！
据编辑不完全统计，近段时间广州*少有35个盘上演着”一边推出年终特价活动，一边喊出元旦就要涨价“的戏码了，有的项目更是喊涨7%！
天河壹品、和樾府等*顶流盘纷纷喊话元旦就要涨价，而另一边合生*城、星汇城TOD、中海江泰里等网红盘则是推出了多套特价房源。
广州多盘元旦喊涨，涨幅在1%-7%之间
中鼎·君和名城珺合府，1月1日起全面涨价1%
老黄埔地铁盘中鼎·君和名城珺合府推出了多套一口价单位，顺便宣布1月1日后全面涨价1%。
不过注意，需7天内交齐*付才可享受这些一口价优惠。
城投珠江·天河壹品、华发越秀·和樾府，1月1日起全线在售产品价格上涨2%
作为天河和番禺的“顶流”，城投珠江·天河壹品目前在售建面约70-126㎡的3到4房，华发越秀·和樾府目前在售产品为130-270㎡的大平层，近期海报官宣元旦全线在售产品将涨价2%。
合景·臻颐府、广州悦峰、华润润悦，1月1日起全线涨价3%
合景·臻颐府、广州悦峰、华润润悦等楼盘都是喊涨3%，并取消一口价、年终折扣等限时特惠。
招商蛇口雍云邸则在月底(12月30日)便涨价3%，涨价楼栋包括2号楼和3号楼两栋楼。
*招商臻珑府、金地香山湖、金地半山风华，1月1日起涨价5%
*招商臻珑府则早早发出了涨价预警海报，称2023年1月1日起价格*高上调5%。
金地在增城永和的两个盘，金地香山湖和金地半山风华，年末均各推出了10套一口价单位，顺便喊涨5%。
颐安·俪都府，1月1日起全线涨价7%
令人意外的是，元旦喊涨*凶的区域，竟然不是*区的楼盘，而是外围区花都融创文旅城板块的颐安·俪都府，喊涨7%。
除此之外，还有凯德双桥新作、保利·锦上等楼盘都发出涨价在即的海报，但具体上调调幅度多少，没说~
更“拽”的是，有的项目都没等到2022年结束，价格就上调了！
比如，星河湾萝峰2022年12月17日起在售房源统一上调2%。
同样“抢跑”的还有龙湖金地天峯，2022年12月19日起全线价格上调3%。比起星河湾萝峰，虽“延期”两天，但价格还调高了1%。
这些盘没说涨价，但推出的特价将回收
与此同时，还有一些项目虽然没说涨价，但是却喊出“矩惠全线回收”、“年终优惠倒计时”等口号，刺激购房者的上车欲望。
比如保利·湖光悦色、万科金域曦府、合生*城、知识城·悦辰壹号等项目，均放话元旦前各类现有的折扣要回收，富颐华庭、云山壹号、越秀·星寰TOD、星河·智荟等盘均开启倒计时。
说到年终优惠方式，大多项目是推出少量特价单位，比如中海保利朗阅、保利和悦滨江、中海江泰里等盘均在年末放出了多套一口价单位。
还有部分是通过抽奖、送家电等方式来吸引客户来访，更有部分项目是在*付分期、推荐成交賺佣金等方面做出让利。
年终特价，元旦涨价，是真是假？
真就真在各大楼盘除了*开价格有较多惊喜外，一般是在五一、国庆等节假日活动会比较多，而年底开发商为了冲刺业绩，也有可能是一年当中促销力度*大的时候，是买房的好时机。
当然，楼盘那些一口价、特价单位只是少数，在卖完了或者营销节点过后，以及开发商现金流压力较小的情况下，涨价其实就是各楼盘正常的价格回调。
这就好比，电商平台上每逢各种购物节折扣大、赠品多，但节日过后，大部分商品都会回归正常售价。
当然，不排除一些项目是“假涨”，此番加入“涨价通知”的队伍中，无非也是想在年底抓住买家想抄底的心理，以价换量，促进回款。
那么，年关将*，该不该买房？
对此，我有几点建议：
其一，保持理性，按需购入。
从大环境来说，现在的楼市在逐步回暖，在房贷利率、*付比例、金融政策等方面对买家来说也比较友好，这时买房的成本相对较低。
但这些，是建立在有需求的基础上，对于刚需和想置换的买家来说，这个时候入手是可以的。
买来投资的，可以继续观望，毕竟房子都是要长期持有的，切勿为了蝇头小利匆匆下定。
其二，如果是一直关注的项目，单位合适，价格也在可接受的范围内，可以考虑上车了。
毕竟，持续关注的房源，价格相比之前折扣力度大不大？区位配套有哪些*？其实这些买家早已了然于心，年终的折扣或元旦的喊涨，都是刺激消费的一种方式罢了。
