特别是*近，被视为广州头号风向标的天河，相继出现了两大热点。
一方面，珠江新城二手成交环比大涨，*高价格已升*30万/平。（CBD资产面前，楼市内卷、房价横盘什么的，都不存在了。尽管这个项目售楼部和板房还没亮相，已有大批客户排队等开盘。在不少购房者心中，天河的区位价值毋庸置疑，也代表了众多买家的优先选择。这背后，既有经济数据支撑，更因为天河独揽两大黄金CBD：珠江新城和广州国际金融城。珠江新城作为*CBD，是国内世界500强、摩天高楼*密集的地方，汇聚大批财富。
国际金融城，既是珠江新城的延伸，也是广州向金融*城市发起冲击的“王牌”。
从地图上看，这个地方构成的“金珠”*圈，面积约16平方公里，只占天河12%。官方统计显示，2020年“金珠”*圈五个街道GDP为3178亿，体量相当于整个越秀区。随着金融城的持续成型，这个*圈占天河的经济比重还在逐渐增大。“金珠”*圈含金量如此之高，亮眼的经济数据还只是一部分。*的土地和新房供应、一骑绝尘的房价、高规格的顶层规划……拆解下来，你就会发现，这里有多值得抢！*近7年来，整个天河一共卖出8宗宅地。“金珠”*圈内的住宅用地，却始终“挂零”。该项目早已清盘，三年内房价从8万/平涨*15万/平，涨幅87.5%，价格表现一骑绝尘。展望未来几年，这个*圈新房供应，远远少于“严禁商业房地产开发”的琶洲。资料显示，金融城即将上新的珠江天郦，项目建面约8万平，产品共只有几百套；再看琶洲，目前在售新盘住宅体量为29万平，总计货量约1400套。
算上已成交的另外两宗宅地，琶洲住宅总建面*少是40万平，相当于“金珠”*圈的5倍。说完了市场因素，众多光环加身的金融城，在广州的“江湖地位”也是独一份。
其与珠江新城、琶洲并驾齐驱，构成的CBD黄金三角“金珠琶”，是未来广州*具活力的经济引擎。
不仅如此，金融城还与临港商务区构成广州第二CBD，与琶洲组成国家人工智能与数字经济试验区，与天河智慧城、琶洲连成广州第三*。
政府如此布局，金融城始终被委以重任。这里，有望成为赶超珠江新城的“头号选手”。
另据规划，十四五期间，金融城将推进116个重大项目建设，总投资超1800亿。
目前，“一行三局”（中国人民银行广州分行、广东银监局、广东证监局、广东保监局）、广州银行、中国人寿等逾60家世界500强金融机构区域总部和广州期货交易所，已先后入驻。
自金融城限高解禁后，整个片区犹如冲破枷锁，蜕变肉眼可见。
具体来看，金融城规划出起步区、东区、北区和西区四个片区。
其中，起步区主打金融业，北区加速发展数字创意产业，东区为科技创新聚集区，而西区以金融办公、生活配套功能为主导。
从规划高度、资源投入和建设进度上，金融城都是朝着广州顶流的方向去打造。
但，如果你想买入，现阶段仅有一张房票——珠江天郦。早在今年年初，珠江天郦尚未正式定名，就已被众多豪宅买家盯上。不少人认为，要买到这个项目，提前准备资金还不够，更要抢机会、拼手速！珠江天郦所在的金融城北区，有产业加持，还自带宜居光环。去年10月，金融城北区迎来规划调整，功能定位为起步区总部办公区的重要补充。在这里，区域将围绕羊城创意产业园，这个广东*的国家文化出口基地和国家文化产业示范基地，打造千亿级数字文创产业城。产业加持之外，其规划人口约3.8万，位列金融城*。加上背靠双CBD，必定是“金珠”*圈的大热门。以珠江天郦为*，直线距离1公里内有地铁棠东站、车陂南站，以及社区连廊直通的车陂站和棠下站（在建中，地铁连通口已预留，*终以政府部门规划为标准）。
4大站点，汇聚5条地铁。4站到珠江新城、2站到琶洲，“金珠琶”内无往不利。
自驾通行更是便捷，中山大道、黄埔大道、科韵路等主干道环绕，衔接珠江新城、体育*、琶洲CBD……项目与珠江新城直线距离仅约7.5公里，通勤只要一两*歌的时间；明年车陂路隧道通车，去琶洲也只是一脚油门。此外，项目约1.2公里处的金融城综合交通枢纽（在建），更是交通王炸。这里汇聚地铁、轻轨、公交、汽车、APM等立体交通，还规划有地下商业和值机大厅。珠江新城缺少交通枢纽，金融城刚好补上。未来，这里与湾区*的时空距离被大大缩短。把视野聚焦在项目，周边生活的成熟度也令人羡慕。
住在这里，你可直接享受片区内全能成熟配套。
其中，项目直通体量约40万平合生汇广场，其业态包含五*酒店、大型购物*、*会所等等。工作、生活、玩乐、商务往来相当便利，这种成熟生活圈，才真正匹配CBD的生活享受。
此外，放眼“金珠”*圈，与商业为邻的项目更能聚合人气和消费力，带动物业成长溢价。
从这个角度来看，珠江天郦无论对断供的珠城，还是缺少重磅商业的琶洲而言，都是极好的外溢之选。
项目的*珠江投资，也在此引入合生缦系同款物业——缦合物业。这代表了，项目能享受的*服务品质，足以媲美缦合·北京、上海佘山紫园等京沪*。不仅如此，小区内还搭配了超*精品配套，形成*阶层的舒适生活场域。可以在花园会客厅与客户谈笑风生，在架空层书吧遨游书海，在康养健身区锻炼身体，在休闲茶吧品茗话人生……如此低调而丰盛的生活场域，承载着城央社会精英阶层该有的高品质生活。产品方面，这次珠江天郦拿出的建面约125-180平四房，更是惊喜之作。
一方面，这些户型能填补广州*区改善面积需求，尤其在天河更是供不应求。从天河在售新盘来看，要么是200平以上大户型居多，要么是130平以下户型，中间段户型紧俏。另一方面，它为宅地*、商业用地为主的金融城填补空白。
先看建面约125平四房，比普通四房更宽绰。以此作为入门级户型，保证居住圈层更纯粹。四开间朝南，全明采光，保证室内通透性，提升生活舒适度。开放式厨房采用270°推拉门设计，LDK一体化，消除公区界限感，增进一家人的互动。270°环幕阳台，在尺度上也是直追市面上一些160平以上的大平层。
建面约140平四房，同样是LDK设计，包含横厅、竖厅两种设计。先看横厅户型，公共区域尺度更大，全家人的乐趣也更多。
三面采光，单单景观面就有约18米。南向阳台连接客厅和一间次卧，尺度感MAX。更让人震撼的，则是约34.7平的豪华主套，同时拥有超大独立卫浴+步入式衣帽间。CBD*，有这样的顶奢居住享受，是多少广州新贵的梦想？再看竖厅户型，四间卧室相连，整体格局更讲究动静分区。
豪华主套同样拥有超大独立卫浴+步入式衣帽间，简直是总统套房级别的享受。建面约180平四房，更是将CBD的奢阔尺度诠释得淋漓*。会客厅超过了40平，配套360°视野的阳台，坐在厅里任何一个角度，都能欣赏CBD风光。同时，4.5开间朝南，又比大多数豪宅更胜一筹，让生活品质得到进一步延伸。双套房设计，可以给父母更多私密生活。主卧套间既有大浴缸和衣帽间，更配置双洗手台。不难看出，无论*地段，对*资源的占有，还是服务和产品进阶，珠江天郦都已提前锁定10万+席位。广州不再有珠江新城，却还有国际金融城。这里，也是“金珠”*圈少之又少的入场机会。与其将来为错过而后悔，不如趁现在，拥有这份美好。
来源:广州房产之家
