吹风价2.4万+！
就在今天，番禺全新盘——天地源·伴山溪谷，拿下预售证。
据悉，该盘正在诚意登记中，预计将于下月初开盘，如今已吸引了不少意向买家进行登记。
这个全新盘，究竟有何吸力呢？
实地走了一遭后，笔者总结了以下三点：
1.2字头+近地铁，距地铁约600米
2.约9成使用率，带阔绰景观阳台
3.上市国企匠造，台地式伴山小区
近地铁+2字头，性价比杀手
先来聊聊项目区位。
在番禺一众新盘中，项目的先天配置相当能打：
一是近地铁，近郊少数地铁盘。
项目位于番禺亚运板块，近4号线石碁地铁站。
由此出发，1站大学城、5站番禺广场、6站琶洲，吸引了不少番禺、海珠客户。
还有2.4万/㎡+的吹风价，性价比吊打同级。
在番禺、黄埔两大近郊区，地铁盘虽不少，但动辄去到+，能步行到地铁盘的2字头新盘，还能拎出几个？
二是北靠山景，容积仅3.0。
项目案名，得名于其背靠的尖峰山。
同时还引大幅水景入园，有山有水，伴山溪谷之名实*名归。
再浅看一下，南部的一众新盘：
同等、甚*更低价位下，伴山溪谷背靠尖峰山，还做到近石碁站，性价比明显吊打，妥妥捏住了地铁通勤买家的心巴。
同时，项目周边配套、城市界面也在加速焕新。
项目内部规划有5栋住宅+1所15班幼儿园，自带约1000㎡的社区底商及1000㎡的肉菜市场。
在小区楼下，就能满足日常生活所需。
*于大型商业体，10*车程即可到达亚运城广场，一街之隔即是南浦村旧改的红木特色商业街区（规划）。
待旧改兑现，项目未来潜力，相当可期。
到今年4月，南浦村已完成99%的拆迁签约，推进速度迅捷。
此外，旧改进程中，商业、周边教育往往会率先落地，未来项目家门口即是一座红木特色小镇，幼儿园、小学、南方文化产业*等配套一应俱全。
全南朝向+9成实用率，香不香？
产品打造上，更是项目一大亮点：
2字头的价位，楞是雕琢出改善盘的品质感。
开发商还耗费巨资，结合项目周边山体地势，设计了约2米的台地高差，打造了一个台地式伴山小区。
景观视野和改善feel，是不是一下就有了？
同时，园林配置了*会客厅、泳池及全龄乐园，产品则做到了全南朝向+9成实用率+超5米景观阳台。
为了打出天地源品牌的*盘名声，开发商明显下足血本。
回归项目*波产品：
案场销售介绍，项目*波将推5#，层高29层，2梯6户设计，吹风2.4万/㎡+。
这一栋位于小区南侧，全南向设计，采光基本无遮挡。
产品建面约84-100㎡三*四房，实际使用率去到89-94%左右，户型设计上也相当吸睛。
当中，100㎡的4房愣是做出110+㎡的既视感。
这个户型，入门即是一个折线通道的玄关位，只能看到玄关部分，大大保障了业主的隐私性。
还有大横厅+餐厅飘窗设计，空间、采光一并拉满。
同时，长约6米的南向景观阳台，直连主卧套房，虽看不到山景，但园景美景尽收眼底。
还有建面约97㎡的南向小4房。
带长约5.5米宽大阳台、超15㎡主卧套房，*小户型面积也去到了5.5个平，户型实际使用率超90%
84㎡的3房，还做到了2卫设计。
来浅看一下样板间的尺度感：
*后，小结一下：
项目*在于近郊+地铁+价格堆叠起来的超高性价比，适合地铁通勤的南部刚需买家。
还有商业、教育这块配套，也只待旧改落地。
周边*大竞品亚运城，教育、商业、运动等配套虽一应俱全，但在售的天珑组团距地铁约2.5公里。
莲花湾的一众新盘价格虽笋，亦无地铁、配套加持。
总而言之，南部一众刚需盘各有*，而买家要做的，就在有限的预算内，筛选出*符合个人需求、未来流通性强的项目。
对了，项目先已启动诚意登记，预计下月初开盘~
