保利今年7月份拿下的黄埔科学城开源大道地块，预计11月中旬正式对外开放，年内有望开盘。项目名——保利·锦上。保利锦上由7栋16-33层高层组成，将推出建面约75-135㎡三*四房。75㎡的三房户型，在科学城相当少见！
保利锦上位于科学城开源大道以南、隧南路以北处，项目离地铁6号线香雪站有些距离，但有轨电车5号线永和隧道南站就在对面。有轨电车5号线建成后，可接驳地铁21号线直通天河。
项目自身配套有一所幼儿园，社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校，不远处还有东荟花园小学东校区。*环绕，12年教育就在家门口。
保利锦上的商业也是可圈可点。项目附近就规划有一座商业综合体，根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物*，可以期待一下。
保利锦上项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房。
项目设计了四个户型：约75方三房两厅一卫、约88方三房两厅两卫、约105方3+1房两厅两卫、约135方四房两厅两卫，定位刚需、刚改。
值得一提的是，项目户型全为南向（东南/西南）设计，户户阳台朝南，*大提升了采光和南向小区园林与山林景观面，也避免了北向主干道噪音的直接干扰。
其中*吸引眼球的是75方三房户型，放在科学城，相当*，体现在两点：
其一，目前竞品仅一个，就是附近万科金色梦想的77平小三房。但问题是，金梦这个北向户型居多，而保利锦上全是西南向户型，不同朝向的价值，完全不一样。
其二，75方户型全部安排在北侧三栋小高层，仅47套，仅占总户数803户的约6%。
这一两年，科学城入市的新盘，或旧盘加推，比如开控云锦、大壮*、花语天辰等等，大家一窝蜂搞改善大平层，动辄140平起跳，对刚需越来越不友好。
90平以下的小户型，反而变得越来越*；而这种刚需上车户型，市场需求却大量存在。特别是黄埔这种实体产业强区，小户型仍有庞大的刚需客群支撑。
基于这种状况，保利锦上的入市，算是科学城刚需市场的“及时雨”！
