“包租公”变“租客”，实探罗边村旧改复工！-亮点好房

近日，按下暂停键5个月之久的罗边村旧改，传出复工消息。

手握“地铁+创新城”规划的罗边村，现在进度如何？

事不宜迟，楼市君到现场给大家实探一番。

大学城-国际创新城航拍

展厅正常开放，安置区已动工

房屋整体签约率超99%

作为番禺区*批引入合作企业的旧村改造项目，罗边村的旧改进度一直不错。

2017年，罗边村旧改纳入了城市更新年度计划；

2018年9月，罗边村旧改公开招标，同年10月份，星河地产以约95%的同意率拿下，总投资超20亿元；

2019年底，罗边村旧改补偿方案出炉，弃产补偿10000元/平；

2020年5月，罗边村旧村全面改造实施方案获批，同年6月，罗边村安置区正式动工。截*2020年8月，整体签约率超过80%；

2020年批准的《番禺区城市更新专项规划大纲》，罗边村又被列入“3年实施计划”的旧改之一；

2021年5月，星河复建的罗边幼儿园投入使用；

2021年7月，罗边村旧改房屋签约率超99%，整体拆除率超95%……

转折点发生在2022年。

今年5月份，罗边村旧改传出停工消息：除拆迁工作和复建区暂停施工外，旧改展示*也暂停对外开放。

期间还传出越秀、鹏瑞等开发商有意介入罗边村旧改。

而在今年年初，星河退出南沙珠宝文旅小镇项目，让人不免担忧罗边村的情况。

图源：领导留言板

那么，罗边村旧改是不是真的复工，进度究竟怎么样呢？楼市君特意实探一番。

*先是村委旁的旧改展示*，目前正常开放，门口依然放着星河的宣传画面。

旧改展示*门口

村口的部分建筑还未拆迁，历史建筑如侯王古庙、育清罗公祠等将按计划原址修复，其他整合拆迁，规划为历史文化街区。

罗边村村口

拆迁区域内，仍保留有10余栋自建房，部分建筑有明显居住痕迹。场地内杂草丛生，该区域尚未进入施工状态。

罗边村内部

*于村民*关心的复建区建设进度，目前处于基坑施工阶段，场地内有两台塔吊及多部工程施工车辆，印证了近期的“复工”风声。

复建区施工进度

综合看来，星河依然在推动罗边村的旧改工作。

同时，在周边采访的几位村民，均表示已拆除房屋的村民多在外面租房，生活不太方便，都盼着能建设加快，早日回迁。

其中，部分搬离的村民原本是“包租公”，现在变成“租客”，身份转变之下，也盼着回迁房建好，当回“包租公”。

也期待着罗边旧改能够加速，不仅对罗边村村民是一大利好，对“国际创新城”整个片区的发展也有重要意义。

两站万博，一站大学城

罗边村将开展文创科技旅游业

罗边村临近地铁7号线板桥站，两站即可到达长隆-万博商务区，一站可达大学城。北侧为在建的南大干线，交通便利。

项目地处“广州国际创新城”板块，项目东部即为华南理工大学（广州国际校区）和暨南大学番禺校区。

根据2019年的罗边村片区策划方案，罗边村旧改总面积64.32公顷，*改造项目面积46.38公顷。

按照规划，村内将建造42栋楼，同时配建1所12班幼儿园和1所18班幼儿园，以及36班小学，大大改善片区的周边教育。

其中，规划的历史文化街区与广东四大古典私家园林之一的“余荫山房”仅一路之隔。

依托优质旅游资源及大学城科技文创，罗边村定位发展“文创+科技”、“文创+旅游”和“文创+人才”等综合产业。

也就是说，星河地产除了“建房子”之外，还需对罗边村未来的产业运营出谋献策。

目前，创新城板块约有4个项目在售，价格在4.1-5.4万/平不等。

得益于广州国际创新城的“高规格”投入，创新城板块热度一直较高。

广州国际创新城板块在售项目一览
项目名	在售产品	均价（万元/平）
越秀·大学城·和樾府	110-175平四房	5.4
越秀·大学·星汇城	86-125平三*四房	4.5
越秀·星汇文玺	76-117平二*四房	4.1
恒基·学苑壹号	105-220三*五房	5