近日，广钢和牛奶厂的支持者又吵起来了。
7年了，这对“冤家”房价上你追我赶，广钢已坐上7万+/平，而奶厂仍在挤水分，从9万+/平到如今惊现“6字头”。
未来广钢手里还有广钢公园、学校等多个王炸，奶厂慌吗？
反转！广钢7万+，奶厂现“6字头”
奶厂被广钢业主“疯狂嘲笑”
近日，爆出了奶厂惊现“6字头”，结果评论区里，支持广钢的网友“疯狂嘲笑”
截取了几个典型：“4字头什么时候出现？”、“奶厂没什么太大靠山”、“价格虚高”、“学位被砍一刀”...
广钢和奶厂“积怨已久”，东西之争已长达8年，胜负欲不减反增。
要知道，奶厂*高卖到了9.6万/平，直逼10万大关，如今爆出“6字头”确实让人大跌眼镜。尤其今年对奶厂来说是个不小的“坎”，板块房价已多次回调。
梳理发现，近一年牛奶厂价格缩水基本都在9.5%以上，*高跌超20%；而广钢不仅不跌，反而多盘微涨10%以上，也难怪支持广钢的人有“嘲笑”奶厂的底气。
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板块
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| 奶厂 | | | | |
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广钢
| 珠江金茂府
| 6.41万/平 | 5.47万/平 | 15.2%
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保利葛洲坝海德公馆
| 6.25万/平 | 5.57万/平 | 12.2%
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融穗华府
| 5.7万/平 | 5.17万/平 | 10%
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华发*公园
| 6.6万/平 | 5.7万/平 | 16.8%
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中海锦御华庭
| 6.01万/平 | 5.67万/平 | 10%
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北大资源博雅1898
| 5.2万/平 | 4.7万/平 | 11%
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广钢二手稳扎稳打，从7年前的“2字头”到去年稳站6万+/平，今年7万+/平也不少见。比如珠江金茂府一套172平的户型总价1140万+72万税费单价去到7万+/平。除了二手本身的生存环境，新房对二手房的影响也不能小看。
近期网传奶厂新房低*“7字头”，这点也对板块二手造成了不小的挤压，“7字头”的新房还不用交税费，比7-9万/平的二手确实更香。再来看广钢的新盘中海保利朗阅，价格7万+/平一炮而红，不仅给二手提供价格动力，本身的热销也说明了大有人愿意为7万+/平的广钢买单。
综合往年价格变化来看，奶厂的价格相对“浮躁”，泡沫较多，而广钢则相对平稳，抗跌能力值得嘉奖。2021年，大市普涨之下，奶厂涨幅创新高，人们觉得跑赢广钢；
2022年，行情倒逼之下，奶厂大挤水分，人们又觉得广钢价值夯实。持续变化的环境，要求包括我们在内的购房者要用“动态”的眼光，去审视二者的价值基本面。
其一，近两年来，奶厂疯狂“搞钱”，广钢推进“事业”。先看奶厂，在拍地和市场热情下，二手业主集体冲击高价，拉升板块价值。但就基本面来看，除开一两所新学校外，商场、医院、地铁等未有进展，内部欧洲，外部非洲格局未有改变。以*于经常有业主吐槽奶厂生活的不便，甚*在领导留言板上请求19号线加速推进以解决出行难题。以上种种，导致奶厂二手能高调冲上房价高地，却站不稳，行情一转，立马去水。
反观广钢，配套紧跟房价涨幅的脚步，稳扎稳打“搞事业”。
交通上，不仅本身有地铁1号线、广佛线护航，11、10、22号线及佛山11号线都在稳步推进当中，6地铁环绕照进现实。教育上，省实一小、省实二小、华师附荔湾学校、省实初中等陆续开学，未来还将有高达32所学校落地，持续为广钢带来优质教育资源。此外，近30万平的广钢*公园近日通过备案，将于11月全面施工，2026年全面完工。这些夯实的配套基底，未来将成为广钢二手越卖越贵的有力支撑。
其二，近两年来，广钢受到的资源倾斜，明显高过奶厂。从土地市场来看，广钢板块内部及周边持续保证着稳定的土地供应，也就意味着持续有大笔资金注入，推动板块价值提升。而奶厂自20年的奥体地块之后，再无新增土地供应，片区内有的都是旧村、厂房，动起来难度大，收益低，开发几乎被按下了暂停键。
从本质上来看，广钢由政府主导的成片开发而来，国央企扎堆，主动承接起了完善片区配套的义务。
反观奶厂，目前无一家国央企进驻，板块内的民企大多只兑现自身配套，板块的发展更多来自于政府的配建。其三，近两年来，广钢想象力逐步刷新，奶厂略显逊色。
目前来看，奶厂未来的价值增量，主要依靠吉山村旧改，但目前广州旧改形势如何，相信不用楼市君过多赘述。就拿近期的土拍来说，与广钢一路之隔的广船二三期地块，未来不仅会落地商业综合体，还有滨江船厂原址主题公园。再往远一点看，广钢新城还加入荔湾“一江两岸”的朋友圈，占位白鹅潭黄金江轴经济带。聚龙湾的太古滨水商业、华润的万象城，还有星河COCO Park、山姆会员店等多个商业综合体也将被纳入广钢新城业主的生活圈内。广钢做的，是将价值基本面与强兑现、想象力关联向上；奶厂做的，是刺破高价泡沫后，打造以低密为特色的宜居住区。手段完全不一样，那么，结果当然也会不一样。
来源:广州房产之家
