近期，越秀桂悦东晓迎来实景示范区开放，同时推出了项目最后的 3 栋收官房源，作为海珠晓港板块少有的一手新盘，其户型细节与周边配套引发不少购房者关注。
这个由越秀地产开发的项目，坐落于海珠区东晓路沿线，对面就是晓港公园，距离地铁 8 号线晓港站约 700 米，步行 10 分钟左右就能抵达，周边交通、商业、教育等配套都是现成的，生活便利性已经过区域成熟度的检验。
从项目基本情况来看，越秀桂悦东晓总占地面积约 1.18 万平方米，总建筑面积 5.9 万平方米，规划了 3 栋 31-46 层的住宅楼，共 565 户。小区容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，物业费为 3.6 元 /㎡/ 月，由越秀物业负责管理，日常服务有成熟体系支撑。
社区设计融入了不少广府元素，比如结合晓港公园云桂桥灵感打造的架空景观桥，还有满足邻里交流的玲珑花厅、龙舟乐园等空间，首层的风雨连廊能衔接架空层与商业街区，应对广州多变的天气很实用。
值得一提的是，项目针对靠近内环路的噪音问题，采用了自研隔音系统，玻璃配置从两层到四层不等，中空夹胶且注入惰性气体，隔音效果高于国家标准。
目前项目在售房源分为两部分，2 栋还剩部分高层和低层尾货，新加推的 3 栋则是收官之作，涵盖 84-120㎡多种户型，全部为南向设计，部分户型得房率可达 120%，阳台赠送面积较大，空间利用率在同区域很有优势。
其中 89㎡左右的三房户型是刚需主力，做到了四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，采光充足，主卧带独立卫浴和飘窗，总价大致在 490-550 万之间，很适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。
108㎡左右的四房户型主打南北对流，且实现了五开间朝南，客餐厨空间衔接流畅，U 型厨房预留了足够的操作台面，部分房源还能拓展出实用空间，总价约 610-680 万，满足成长型家庭的居住需求。
作为旗舰户型的 118㎡四房，同样是五开间朝南 + 南北对流的设计，客厅面宽开阔，高楼层房源能远眺珠江和广州塔景观，改造后可适配三代同堂，总价在 670-760 万区间，适合改善型买家。
3 栋作为景观较好的楼栋，西南向正对晓港公园，东向还能看到江景与城市天际线，且避开了部分噪音干扰，成为不少购房者的重点关注对象。
交通出行方面，除了近地铁 8 号线晓港站，乘坐 8 号线可直达荔湾、琶洲，1 站到昌岗换乘 2 号线能到南站和越秀，3 站到客村换乘 3 号线可达珠江新城，地铁通勤到珠江新城约 30 分钟。
自驾的话，家门口就是东晓路，周边还有昌岗路、新港西路、内环等干线，开车到东风东、琶洲、珠江新城一带基本 30 分钟内都能到达，无论是公共交通还是自驾都很便捷。
教育配套是项目的一大亮点，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校由万松园小学和海珠外国语实验中学联合创办，距离项目仅 200 米左右，能实现目送式教育。这所小学近年来在家长圈口碑不错，对口的初中包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等，虽需摇号但选择相对丰富。
周边 3 公里内还有 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，教育资源密度较高，从幼儿园到中学的教育需求都能得到覆盖。
商业和生活配套更是成熟，项目自带部分商业街区，周边 15 分钟车程内环绕着江南西、凯德乐峰广场、太古仓等五大商圈，富力海珠城、万国奥特莱斯等购物中心能满足购物、餐饮、观影等各类需求，盒马鲜生、华润万家等超市也能解决日常采购问题。
医疗方面，1 公里范围内有广州医科大学附属第一医院，2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，日常就医不用跑远路。
生态休闲上，一路之隔的晓港公园面积约 16.7 万平，相当于 23 个足球场大小，园内有岭南风格的亭廊桥榭，是日常散步健身的好去处，项目西侧和南侧还规划了绿地及口袋公园，能弥补小区内部园林空间的不足。
项目交付时间分批次进行，1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋则要到 2028 年 4 月 30 日，均为精装交付，配备智能门锁、新风系统等基础设备，部分户型还包含阳台封窗交付。
目前项目实行 100% 预约看房制，提前登记可享专属顾问陪同、车位预留及内部折扣，还能实地查看实体板房，了解户型实际空间感与采光情况。
综上所述，越秀桂悦东晓位置核心、配套成熟，84-120㎡在售户型实用率高，教育与交通优势突出，加上国企开发的交付保障，适合海珠及周边有通勤、教育需求的刚需和改善家庭入手。
