广州黄埔文冲东板块正随着旧改的推进逐渐舒展新貌，作为海丝城的核心区域，这里串联起华润新溪、万科城市之光等大型项目，随着珠金琶与鱼珠 CBD 的一体化发展，成熟生活圈的轮廓日益清晰。
中建未来方洲（加推二期）便扎根于此，由中建玖合与知识城集团联合开发，身处文冲东旧改的核心组团，既衔接了老城区的烟火气，又能承接板块更新带来的生活升级。
从社区规划来看，二期「文荟」组团占地面积约 3.5 万平方米，建筑面积约 17 万平方米，共规划 7 栋住宅，总户数约 1716 户。社区绿化率达到 35%，规划了多个绿地空间，日常散步休憩有充足的活动区域。车位配置上，项目规划有 2406 个车位，车位比 1:1.33，能基本满足多车家庭的停车需求。
交付标准里藏着不少实用细节，包含中央空调、华为智能系统，就连鞋柜都带有杀菌功能，从日常使用场景出发提升居住便捷性。物业服务由中建玖合物业提供，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，合同约定 2027 年 12 月 31 日前交付，资金由广州市住建局直接监管，能减少购房后的不确定性。
交通通勤的便利性是项目的突出优势。二期距离地铁 5 号线文冲站步行约 200 米，真正实现了 "地铁上盖" 的出行体验，步行到 13 号线双岗站也仅需 300 米左右。双地铁配置让居民 3 站可达金融城、6 站到琶洲、9 站直达珠江新城，对于在市区核心商务区工作的上班族来说十分友好。
300 米范围内还有双岗 BRT 站点，自驾的话可衔接黄埔大道、临江大道等主干道，以及广州环城高速、广深沿江高速，跨城去往东莞、深圳也很顺畅，未来规划中的黄埔高铁站建成后，还能进一步拓展大湾区出行半径。
教育资源是许多家庭看重的配套，项目在这方面有着明确的规划。二期楼下就配建了 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已正式官宣引入老黄埔首个 "华师附" 教育体系，2026 年 9 月即可开学，符合政策的业主子女可享*资格。从整个旧改规划来看，还涵盖了另外 3 所幼儿园、1 所小学和 1 所完全中学，从幼儿到高中的教育链条正逐步成型，目送式接送的愿景不难实现。
生活购物的便捷度也在不断提升。项目自建约 10 万方商业中心，规划了状元文化知学大街、文旅特色商街等业态，旁边的复建地块还配建了肉菜市场，日常采买十分方便。周边 3 公里内已有美林天地、山姆会员店、宜家家居、盒马生鲜等成熟商业体，满足休闲娱乐需求不成问题。更值得期待的是，规划中的开市客、华润万象系商业等也在逐步落地，未来生活的繁华度还将进一步提升。
医疗资源方面，约 2 公里内就有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两家三甲医院，为家人健康提供保障。
目前二期在售的户型覆盖了 78-140㎡的三至四房，全为带装修交付，适配从刚需到改善的不同家庭需求。
78-79㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型堪称 "上车神器"，总价 339 万起，在同类面积段中罕见双明卫配置，L 型厨房连接生活阳台，爆炒时油烟不易扩散，北向次卧虽紧凑但足够实用，很适合首付预算紧张的年轻夫妻。
95-96㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型空间更舒展，主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，3.6 米的开间放完 1.8 米大床还能摆下梳妆台，客厅与卧室通过走廊自然分隔，动静分区明确，孩子写作业时不易被打扰。
108㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型主打全明格局，三开间朝南搭配通透卫生间，二胎家庭不用再为早高峰抢厕所发愁。约 4.2 米的客厅开间预留了超大收纳区，婴儿车、行李箱都能轻松归置，兼顾了实用性与居住舒适度。
128㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型则能满足多人口家庭的需求，南北对流双阳台设计，既保证了通风采光，又能区分生活晾晒与休闲观景功能。
142㎡的阔景大平层配备 270° 环幕观景阳台，视野开阔，专为改善型客户打造，目前均价 4.8 万元 /㎡，还可享受限时 98 折优惠，首付分期政策同步开放，首期仅需 10%。
综上所述，中建未来方洲二期坐拥双地铁交通、华师附教育资源，自建商业配套逐步落地，在售户型覆盖广且设计实用，无论是刚需上班族还是重视教育的多孩家庭，都值得考虑。
