10 月下旬，越秀星瀚 TOD 传出购房优惠及清盘阶段的消息，作为番禺泛南站板块的 TOD 现楼项目，其配套落地进度与在售户型详情备受刚需及改善购房者关注。
由越秀地产与广州地铁集团双国企打造的这个项目，如今已是实景呈现的状态，不少配套早已投入使用，给购房者提供了 “所见即所得” 的选房体验。
从位置与交通来看，越秀星瀚 TOD 处于番禺泛广州南站板块核心，紧邻 22 号线陈头岗站，实测从小区单元门到地铁站台仅需 3 分钟，真正实现 “出家门即进地铁”。搭乘 22 号线 1 站可直达广州南站，3 站到番禺广场换乘 3 号线、7 号线，8 站能抵达白鹅潭 CBD，跨区通勤十分便捷。
自驾的话，项目出门就是已全线贯通的南大干线，非高峰时段 11 分钟可达万博 CBD，28 分钟能到珠江新城，东新高速还能衔接广州绕城高速，1 小时内可抵达佛山、深圳等周边城市。
教育配套是项目的一大亮点，配建的 27 班公办幼儿园已开学，45 班九年一贯制公办广外番禺实验学校也在 2024 年 9 月正式招生，形成了 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的 12 年全龄教育体系。
根据番禺区教育局文件，业主子女 “人户一致” 即可优先入读，不用参与区域摇号，且小学学位与户数配比达 1:3.24，高于区域平均标准，解决了不少家长的学位焦虑。学校由广州外国语学校教育集团直接管理，高级教师占比 32%，师资和教研资源都有明确保障。
社区生活配套也已趋于成熟，自身带 1.5 万方商业街，北区有底商和肉菜市场，南区则有地铁商业广场，星巴克、肯德基、华润万家等品牌商家已入驻，日常买菜、吃饭、逛街下楼就能解决。若想逛大型商业体，开车 15 分钟到万博 CBD，山姆会员店、万达广场、四海城等都能满足需求。
社区整体抬高 15.7 米打造空中园林，容积率仅 2.41，最宽楼间距达 120 米，还配建了中心泳池、亲子乐园、健身步道等设施，居住舒适度不错，物业费为 3.26 元 /㎡/ 月。
目前项目以现楼和准现楼在售，户型覆盖刚需到改善需求，选择十分丰富。
平层户型中，73㎡两房南向望园景，总价 182 万起，适合年轻家庭过渡；
85-87㎡2+1 房采用三开间朝南设计，南向采光面宽 8.2 米，阳台半赠送约 2.6㎡，可改造为书房或儿童房，主卧带全赠送飘窗，南区总价 240 万起，南北区均有在售；
107-112㎡四房为四开间朝南设计，南北对流，采用 LDKG 一体化布局，8 米大横厅连通阳台，能直面中心园林，北区 21 栋 112㎡四房正清盘，总价 260 万任选，南区则 300 万起。
复式户型则是区域内少见的高利用率选择，98㎡复式四房实测套内面积约 127㎡，使用率高达 130%，单层层高 2.9 米，上层可改造三进式大主套，带独立衣帽间与卫浴；
107㎡复式五房得房率 131%，套内面积堪比 140㎡平层，南向望 7 万㎡园林，部分北向房源可瞰江，不过复式产品所剩不多，98㎡户型仅剩最后几套。
此外，项目近期还有购房优惠，包括直享 97 折、老带新减 2 万元，现楼成交赠 3 年物业费，指定复式户型赠 10 万元装修补贴等，进一步降低了购房门槛。
综上所述，越秀星瀚 TOD 凭借地铁上盖的通勤优势、已开学的公办教育配套、实景可见的现楼品质，加上户型覆盖刚需到改善需求，价格低于周边板块，对重视交通与教育的自住购房者来说值得考虑。
