珠江天河都荟总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积约 11.5 万平方米，分地块规划建设，首开北地块容积率 2.0，二期 “峯荟” 组团容积率 2.5，整体绿化率 35%，规划了多栋 14-32 层的住宅楼，总户数约 800 余户。车位配比能满足日常停车需求，物业费标准暂未明确公示，由专业团队负责管理。
社区设计以 “森林剧场” 为理念，打造了超 1.2 万平方米的主题园林，涵盖 800 平方米儿童乐园、1.2 公里夜光跑道和老年活动中心，还配建了双泳池会所与 6 米酒店式首层大堂，目前北地块 4 栋主体已封顶，园林实景正在呈现中。
值得一提的是，社区引入了华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调等设备，部分户型还能选装，日常居住更便捷。
目前珠江天河都荟在售户型涵盖 71-152㎡的三至五房，全部为全南向设计，得房率超 120%，阳台和飘窗赠送面积较多，空间利用率很有优势，剩余房源集中在二期 “峯荟” 组团的 1、2、7、8 号楼及首开的部分楼栋。
其中 71-72㎡三房两厅两卫是刚需主力，总价约 298-300 万起，带有入户花园，做到了南向四面宽，每个房间都配备飘窗，客厅连接景观阳台，虽然面积紧凑，但实际居住体感能媲美更大面积的户型，很适合在智慧城上班的年轻白领。
85㎡三房两厅两卫户型亮点在于超 6 米的景观阳台，采用 LDKB 方厅设计，客餐厨与阳台连通形成约 42 平方米的活动空间，采光和通风效果不错，总价在 420-450 万区间，适合刚有孩子的小家庭。
104-105㎡四房两厅两卫做到了四开间朝南，部分户型南北对流，3.3 米的层高比常规住宅略高，6.1 米的大阳台提升了空间通透感，主卧带有 U 型衣帽间，总价约 520-580 万，能满足成长型家庭的居住需求。
123-124㎡四房两厅两卫采用空间平权设计，南向的每个卧室都能放下 1.8 米大床，客厅面宽宽敞，衔接景观阳台，日常活动空间充足，适合改善型家庭。
142-143㎡四房两厅三卫是改善热门，南向面宽达到 20 米，采用全景舱设计，3.3 米层高搭配南北通透布局，双套房设计能满足三代同堂的需求，部分高楼层视野开阔。
152㎡五房两厅三卫则是旗舰户型，采用一梯一户设计，3.3 米层高，9 米巨幕阳台，双主套布局，私密性和舒适度都很好，总价根据楼层不同有明显差异，剩余房源不多。
交通出行方面，项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，步行 10 分钟左右就能到达，乘坐地铁 3 站可到金融城车陂南站，4 站到琶洲万胜围站，5 站直达珠江新城潭村站，通勤很方便。周边还有规划中的广佛城际环线东环段岑村站，预计 2025 年 9 月开通，未来能直通广州南站和白云机场。
自驾的话，周边有华观路、科韵路等 “三横三纵” 主干道，通过广州环城高速或广园快速可快速抵达市区各地。
教育配套是项目的突出优势，社区自带 6 班公立幼儿园，北侧规划有公办九年一贯制中小学，已纳入广州中学教育集团办学，预计 2026 年开学。紧邻的清华附中湾区学校二期也在建设中，同样预计 2026 年完工，从幼儿园到中学的教育需求都能得到覆盖，3 公里内还有多所公立和国际学校可供选择。
商业配套方面，步行 300 米就能到广百广场，下楼即可满足购物、餐饮等日常需求，社区自身也规划了部分底商，能补充生活服务。
医疗资源方面，3 公里范围内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院，日常就医有保障。
生态环境也很宜居，项目北侧靠近火炉山，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，周边还有多个绿地公园，平时晨跑、散步都有好去处。
目前项目实行预约看房制，认购可享 9 折优惠，还赠送价值 5 万元的全屋家电套装，部分房源能补贴物业费，资金纳入政府监管账户，交易比较安全，预计 2026 年 3 月交付，均为精装修交付，配备中央空调等基础设施。
综上所述，珠江天河都荟户型实用率高，地铁、教育、商业配套成熟，国企开发有交付保障，适合天河智慧城及珠金琶的刚需和改善家庭入手。
