不要太悲观！两宗地块流拍，不代表白云楼市就凉了-亮点好房

在上周，广州今年的第三次集中供地落幕，*终结果可谓“几家欢喜几家愁”。

*大赢家依然还是海珠区，出让的两宗地块均溢价成交，其中广州大道南地块楼面价更是进入*10榜单；荔湾区白鹅潭地块迎来了“白衣骑士”华润，广船二期地块也无意外地被中信+中船联合体拿下；天河区在上次土拍中流拍的育新街南侧地块在打折后也顺利成交。

相较之下，同属于*区的白云就显得十分“凄凉”，出让的两宗地块都无人问津，小坪村地块更是遭遇二度流拍。

之后，便有悲观的声音传来，称开发商已经放弃了白云区，对白云区的楼市前景也不再看好。

事实，果真如此吗？

“失意”的两宗地

事实上，在广州第三次土拍开始前，业内对此次土拍的走向预测都大同小异：底价成交为主流、海珠2宗地会引争抢、荔湾2宗地定向出让、外围区地块由本地国央企兜底……而结果大多也确实如预测所言。

*于白云区的两宗地块，是为数不多有争议的。

*先是嘉禾望岗东北侧地块，有消息称，地块在开拍前有多家房企前往实地勘察，*终在摸底报名中也有一家央企意向报名，按理说*少也是个底价成交。然而就在开拍当天，地块还是在众目睽睽中爆冷流拍了。

从位置来看，地块条件并不错。

其位于嘉禾望岗地铁站的东北侧，而嘉禾望岗站未来将从三线交汇升级成四线交汇，地块的地铁会是加分项。

楼市方面，地块所在的嘉禾望岗板块新盘*，周边新房房价也不低，按照地块2.14万元/㎡的起始楼面价来算，利润空间也不小。

不过，地块的弊端也很明显——周边区域的规划兑现较慢，发展处于起步期，因而各方面配套都有所欠缺。

地块及周边现状

另外，地块现状依然是较原始的草地面貌，尚未进行清理。而且，根据出让条件，地块需要配建的公园和道路面积也不小，预期开发周期不短，开发潜在成本也比较高。

因此，关于地块被“放鸽子”的理由也是众说纷纭，有说是片区规划和配套不尽人意的，有说是地块开发隐形成本较高的，还有说是离医院太近的……孰真孰假，便只有开发商自身能解答了。

*于小坪村地块则更是“命运多舛”，此次出让，它的起拍总价从上一次的13.65亿元降*10.67亿元（降价后楼面价约1.8万元/㎡），但*终还是难逃流拍的结局。

其位于白云区石槎路以东，京广线以西，靠近地铁8号线小坪站和在建的22号线北延段，交通十分便捷。

但交通太便捷也带来了弊端，那便是潜在的噪音影响不小，从航拍图可以看到，地块几乎是紧邻铁轨，若是未来建成项目未做好楼栋位置规划和降噪措施，恐怕又是一个“呼啸山庄”。

值得一提的是，地块毗邻的小坪村旧改出于开发商自身经营原因，目前前景并不太明朗，若是迟迟未能未能推进，地块周边的配套也难以进一步完善。

但话又说回来，若是该旧改项目顺利推进，其巨大体量（规划户数9000户）又会抢占地块未来建成项目的购买力，在不经意间，该地块陷入了一个进退两难的境地。

难以捉摸的白云楼市

整体来看，白云区流拍的两宗地块优点和不足都十分鲜明。站在开发商的角度，拿地或不拿似乎都有充分的理由，可以说全凭一念之差。

因此，无须为了这两宗地块的流拍便对整个白云区的楼市前景感到悲观。一直以来，白云区的楼市表现一直较为稳定，就比如在9月，白云区的新房成交量波动就是除越秀外全市*小的。

事实上，由于白云区占地面积广阔，区域内不同板块的楼市分化也十分明显，这也导致，白云区整体楼市变化全市变幻莫测，算得上是全市*难以捉摸的区域之一。

举个*直接的例子，根据克而瑞数据，白云区是广州*一个新房网签面积实现4年连涨的区域，2021年的新房成交套数更是同比增长了101%，涨幅位居全市*高。

而且，在近5年白云新房的市占率一直呈现稳步增长之势，在2021年市占率达到了7.8%。

如果光从成交量来看的话，白云可以说是过去几年里广州楼市*火的。然而，若是从房价变化来看，则又会得出截然相反的结果。

还是克而瑞的数据，在过去5年里，白云区的新房价格涨幅仅26%，全市垫底，跟增城、花都、从化等外围区相比还差了一大截。

其中原因并不复杂。在过去几年里，白云区的新房成交量在增加是不假，但成交量大多都由一些均价较低的板块所贡献，进而拉低了整个白云区的均价。

这样的现象或许在其他区也会出现，但白云又有其特殊之处，那便是它的不同板块之间的均价差距是全市*大的，就像白云新城的新房均价已突破8万元/㎡，而*北的钟落潭板块新房均价仅在2字头。板块割裂如此鲜明，整个区域的楼市捉摸不定便不足为奇了。

白云区新房能入手吗？

*后，再来讲讲一个实际的问题：如今应该入手白云区的房子吗？

还是得从板块出发。

毫无疑问，白云新城是白云区的**，无论是配套、产业还是未来规划都是白云区独一份的存在，还坐拥*的云山景观。对于预算充足的买家来说，白云新城值得*考虑。

而白云区的第二梯队，则是白云湖、设计之都等板块。这些板块各自有利弊，要么规划前景美好，但距离兑现仍有一定时间；要么城市界面成熟，但发展上限较低。购房者可根据自身的*需求进行抉择。

在有些人看来，金沙洲、同和、同德围等板块也属于白云区的第二梯队，它们的情况有点相似：现阶段周边配套已相当成熟，但板块内新房可供选择的不多，未来也欠缺些许想象空间。

*于北部四镇，则适合预算较为紧张的刚需族。这里尤其要提一嘴近期格外热闹的钟落潭板块，随着越秀白云星汇城的入市，板块的新房均价已被“卷”*1字头，是目前*区里入手门槛*低的板块。

你对白云区的楼市又怎么看？欢迎评论区留言讨论~

越秀白云星汇城

在售

价格：均价21000元/㎡

地址：14号线钟落潭地铁站旁

电话：400-8327-668转1

来源:广州房产之家

不要太悲观！两宗地块流拍，不代表白云楼市就凉了

越秀白云星汇城

免费咨询电话：400-8327-668

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