未来5-10年，商业*往南移，是大势所趋！
这话不是老九说的。上周我们去参加一场海珠区商业论坛，广东财经大学华南商业智库理事长、广东省全链产业研究院院长王先庆先生在会上作主题演讲所分享到的.
个人觉得还蛮有意思的，和大家分享下。
东进到边界 商业*要南移！
简单总结下有几大亮点：
其一，*商业区和珠江前后航道商业环的扩张边界是聚焦*城区的75公里。
王先庆先生在会上表示，按照相关规划，广州的城市发展就是沿江发展，城市的*向东南！
广州的城市战略也明确了珠江沿岸高质量发展，涉及前后航道约100公里，聚焦*城区段75公里，具体位置可参考标红图：
目前，广州的地表和门户集中在前航道30公里精品珠江，即西边的荔湾到东边的黄埔港区段。
其二，近40年广州商业*主要是东进，但已经推进到边界。
顺着中山路-天河路-黄埔大道方向，广州商业*不断东移，每10年一个跨越，先后跨越了北京路、广州大道，现在已经跨越科韵路，正推进到车陂路一线，已经接近东部边界的*。
同时，广州商业发展出现断裂带！2020年零售超过30亿元的大型商业综合体（太古汇、正佳广场、天河城）全部集中在天河路。外围城区出现极大的商业空缺。
其三，未来5-10年，广州商业*南移，是大势所趋。
未来商业发展*和战略方向，是顺着*转折南下，跨越珠江，边接万博-长隆-广州南站一线。
王先庆先生认为，广州南部商业体系重构已经到时间节点，*发展珠江后航道，三大*片区包括广钢-广船-广纸片区、海珠湾-三枝香水道片区和深井-长洲岛片区。
其中，*具代表性的是*南段片区，即海珠湾片区。
这一片区通过城市更新和商业地产开发，氛围已经基本形成，周边有近20个相关项目在建或已经建成，市场和人气氛围正在聚集和形成。
在广州南部发展格局中，沥滘片区是重要的一环，他能否打造成功，关乎整个南部片区的商业体系。
沥滘能否打造成功，关乎南部商业体系
众所周知，目前沥滘旧改项目已经以珠光·海珠新城亮相，作为海珠区占地面积*大的综合项目，占地足足约151公顷，改造总面积达470万㎡，共61宗地块，规划居住人口15万人，相当于5个猎德村的大小！（注：猎德村占地面积约31万㎡）。
按照规划，海珠新城会以城市*系水带串联起这座旧改航母，打造成宜居、宜业、宜娱的滨水生态大城。
在这座自成一体的大城里面，有*建筑！按照规划，项目降打造多个超两百米的高楼，并在*区塔楼群之间塑造轴线天际线，构成*建筑群。
也有商业裙楼，和上海新天地的打造手法相似，珠光·海珠新城进行了本土化处理，将广府文化与现代的手法形式结合，以岭南骑楼的形态打造商业裙楼。
公共配套不可少，项目统筹布局了教育、医疗、文化、体育等公共服务设施约100余处。
规划上看，这座470万㎡的大城让人激情澎拜，一旦建成，成为广州南部新*，完全不成问题。
(SOM建筑设计事务所方案效果图)
只是，时间、进度才是问题。
作为背后的掌舵手，珠光有没实力把这座大城规划落地？需要多长时间，我们才能看到一座崭新的大城？
学校有定数了！清华附中基金会加持！
不过，在这次踩盘中，我们也发现了惊喜，学校有定数了！
按照规划，珠光·海珠新城片区范围内，规划93班完全中学1处，51班九年一贯制学校1处，小学5处、幼儿园10处。
*来了！
在今年的9月20日，海珠区教育局与清华附中基金会、利教教育研究院签订了合作框架协议，共同致力把沥滘教育片区建设成为优质教育片区，把片区内每一所学校都办成像清华附中一样的优质学校。
我们在海珠新城的现场展示墙上了解到，片区内的学校资源，上到管理团队，下到师资团队，都有清华附中相关的经验。
我们查询得知，清华附中教育基金会将负责协调在清华附中一体化学校有两年以上的工作经验的骨干教师或高水平管理人员，助力沥滘片区学校。
同时，还将提供提供清华附中一体化学校优质的教育教学资源，提供顶层规划设计、教育教学改革、课程资源建设、师资人才培养等方面的教育资源支持和咨询服务。
期待海珠新城更多落地的好消息吧！
主推改善户型 售价7.5-8万/㎡！
*后惯例，来了解下目前海珠新城在售的产品。
作为海珠新城打头阵的产品，项目目前在售的为「悦湖玺」组团，*大亮点在于：湿地公园景观。
呐，这是从项目样板房北向阳台看到的景观：
一眼望出就是海珠国家湿地公园，远眺可见广州塔和珠江新城的摩天大楼。
据项目销售介绍，很多年轻买家，愿意为这一窗景买单，舍弃南向户型。
你会怎么选？
目前，海珠新城悦湖玺在售5-6栋建面约110-140㎡三*四房，3梯6户设计，33层高。
据现场销售表示，5-6栋到海珠湿地公园约200米。价格方面，目前项目在售价格为7.5-8万/㎡。
目前，现场也开放了实体样板房，不管是入户大堂，还是配备的电梯，内部的装修标准，品质感还是不错的，感兴趣的大家自行参观。
对于这个价格你怎么看？旁边的烂尾翻新项目海珠湖景峰吹风价5.5万/㎡，听说开盘可能还会有惊喜。
