汇悦台
*高达1.29亿 汇悦台3天卖2套
珠江新城盘整后走出V形趋势？
近期，收到消息，汇悦台一套437平的房源以总价1.29亿，单价约29.7万/平成交。
据悉，这套房源是今年汇悦台成交的*套过亿房源，业内传闻该房源曾为前恒大球员郜林所持有。
然而还没等中介开始兴奋，仅相隔一天，汇悦台再次成交一套308平的房源，总价超7900万，折合单价也在25.6万/平左右。
*先是区域上，珠城中区和珠城东区明显占优，片区规划较好，靠近珠江公园，居住舒适性强。
珠城西区仅有少部分项目上榜，一方面规划商住较为混杂，另一方面部分小区楼龄较高，产品力稍差。
具体到个盘，保利心语花园和中海花城湾并列*，均成交39套，中海花城湾成交单价稍高，*高达20.69万/平。
凯旋新世界、嘉裕公馆、汇峰苑等项目也表现不俗，成交套数在20套以上。
公寓方面，天銮成交9套外，富力公园28也成交有14套，但单价相对较低，仅为5.63-8.04万/平。
当然了，除成交表现外，房客比也能体现楼盘的市场热度。
统计每个项目的房客比，整理出珠江新城抢手度*20。
“卖一买一免个税”利好珠城成交
或成加速改善置换信号
要说，这一波珠城二手回暖的源头，楼市君认为，很大可能还是近段时间政策大礼包密集的结果。
一来，是官方出台的“卖一买一免个税”政策。
相当于是把“满五”才能享受到的部分优惠，适用到全改善客身上，限制还很少，尤其是对这两年挤进珠城的“投资客”而言。
关键的是，这对于珠城二手这些大宗交易来说，动辄上百万的个税，是实实在在的利好。
图源：中国财政部
二来，利率持续下调之际，叠加持续宽松的货币政策，让更多改善客加速入市。
目前，市场上各种基金、股票等收益持续下滑，叠加国外“黑天鹅”事件频现，投资风险上升。
为了抵御宽松货币环境带来的通胀，市场也将更多富人推向能避险的一线城市*资产。
广州塔航拍
珠江新城航拍
再啰嗦几句，目前来看，政策的支持力度已经相当给力，今年*后的几个月，或许是*好的上车时机。
往往是行情冷淡下倒逼出来的机会，才会是下一次涅槃后“春风吹又生”的契机，且行且珍惜。
