有中介表示，锦绣银湾已有业主“双证合一”成功；还有中介表示有绿色通道，给8万一个月内就能拿证？
真假难辨，立马赶往番禺不动产登记*（下称：登记*），看看官方怎么说。
番禺区不动产登记* 业主合证成功提价35万？
官方：没正式文件，等审核
就在*近，有中介透露，锦绣银湾拟作为番禺“双证合一”试点，个别业主已经合证成功，但为保护隐私具体不便透露。
其中，有业主一套此前挂牌总价约390万的房源，合证成功后重新放盘总价425万，证到手立马提价35万？
带着疑惑，查看了这套房的放盘日期，显示今年9月30号挂牌，相比其他挂牌了一年半载的双证房，日期确实比较新。
看接触市场一线的中介又如此笃定，楼市君决定去登记*求证。
对于是否已有业主合证成功的提问，柜台工作人员表示，目前主要是在资料收集阶段，正式文件还没出台，还没到合证那一步，具体要看政策出台后，审核结果是否符合。现阶段，登记*有几个窗口已在受理双证合一的资料收集、测绘等准备工作，工作人员表示锦绣银湾部分业主已提交资料。
具体办理流程也给大家问清楚了，有需要的朋友可以收藏慢慢看。
先去登记*1楼33号窗口登记房源及权属信息，需符合以下三大条件的才能受理。
①没有按揭贷款记录；②双证登记的需是同名或夫妻关系两种情况；③两套房面积不超过180平。
双证房信息收集表 来源：登记*
填表后再到A12/13窗口申请测绘，费用大概1500元，也可以自费找其他公司测绘，测绘完会出一个测绘报告。
同时需提交房产证、身份证、结婚证（双证登记的是夫妻的才要）三个复印件。
政策出来符合条件的即可带着房产证和测绘报告去办理，具体出证时长暂不确定。
另有中介表示，个别操作可以帮助业主一个月内拿证，代价就是提供8万的“钞能力”。（那些传出合证成功的不排除是这种噱头或谣言）不过，为了安全起见，楼市君奉劝大家还是按照正规流程比较稳妥。
总的来说，双证合一的准备工作已在进行是积极的信号，且此时距离楼市君*次报道已接近2个月，中介表示出政策是大概率事件，而且应该不会太久。
番禺区不动产登记*
番禺双证合一有什么影响？
二手竞争加剧，部分需求流向新房
作为2006-2013年的产物，双证房存在广州已长达16年。增城、花都已有政策可以合一，现在“重灾区”在番禺，有双证房的社区超10个。番禺部分有双证房小区一览
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序号
| 小区
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1
| 锦绣银湾
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2
| 星河湾半岛
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| 3 | 锦绣半岛
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4
| 雅居乐十年小雅
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5
| 尚东尚筑
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6
| 锦绣香江
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| 7 | 海伦堡花样年华
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8
| 南国奥林匹克花园果岭
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9
| 敏捷金月湾
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10
| 星河湾星苑
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覆盖面广之余，双证房的弊病也暴露多年，解除后会有什么影响?
1、以锦绣银湾为例，双证房整体比单证房低3000-7000元/平。2006年有名的“70/90政策”催生了双证房，由于是两套房打包卖，所以彼时的价格比单证房便宜很多。但限购出台后，双证房买卖都需要两个名额，流通性差，价格也“低人一等”。就拿锦绣银湾来说，双证房整体价格低于单证房3000-7000元/平，双证房合一后，价格差距或有望填平，对于业主是一大利好。
中介表示，消息传出后就有个别双证房的业主调价，比如一套114平的业主曾两次上调50万，价格水平逐渐追平单证房。
贝壳找房房源调价记录2、二手房竞争加剧，合一后双证房或分流现有单证房蛋糕。事实上，在留言板上一搜就会发现很多业主苦双证房已久，有的一家三代挤在一起，想换房又没有名额。这种有换房刚性需求的双证房业主，凭借急售和价格*，一定程度上会分走单证房的蛋糕。中介也表示，双证房价格很笋，只因名额限制，合一后价格*将进一步凸显。
目前番禺二手放盘量本就不小，光锦绣银湾、锦绣半岛等5盘放盘量就达1259套。未来双证房变单证后，那些被解放的双证房想要置换纷纷放卖，竞争会不会加剧？番禺部分双证房小区放盘一览
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| 小区 | 放盘数量
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锦绣银湾
| 143套
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锦绣半岛
| 354套
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锦绣香江
| 268套
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尚东尚筑
| 155套
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南国奥林匹克花园
| 339套
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小计
| 1259套 |
这些双证房成功出售后，释放出来的需求将促进新房的成交。中介表示，这些挂牌的双证房要么觉得楼龄较大，想要置换环境更好的新房改善生活；要么三房家里人根本不够住想置换大点的新房。总的来说再买二手房的可能性比较小，由于地缘关系，这些需求主要会流向番禺新房，从“2字头”到6万+/平都有得选。番禺部分在售新盘一览
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板块
| 项目
| 在售面积段
| 价格
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长隆-万博
| 越秀·和樾府
| 约130-270平
| 约6.2-6.7万/平
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越秀瑞麓府
| 约128-140平
| 约4.6-5万/平
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珠江·铂世湾
| 约105-125平
| 约4.7-6万/平 |
国际创新城
| 越秀·大学城·和樾府
| 约110-175平
| 约5.2-5.7万/平 |
越秀·大学·星汇城
| 约88-125平
| 约4.4-4.6万/平 |
华南
| 广地花园 | 约96-107平
| 约4.6-4.8万/平
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番禺东
| 保利领秀海
| 约74-139平
| 约2.3-2.8万/平 |
凯德·山海连城
| 约85-135平 约203-211平叠墅
| 约2.8-3.1万/平（洋房） |
桥南
| *·晴翠府 | 约89-130平
| 约3.5-3.8万/平
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相信用不了多久，那些有钱没名额的双证房家庭，再也不用挤在一套房里了。
番禺悄咪咪准备了这么久，大家猜猜，靴子会不会赶在今年年底落地呢？
来源:广州房产之家
