今天，三轮供地集中竞拍，18宗地，15宗成交，3宗流拍。一圈看下来，这场土拍有惊喜也有意外，但大家更想知道的是，背后的风向标意义。从表现来看，海珠两地拍出溢价，刷新楼面价*10；荔湾“**”登榜*高地价*2；新隆沙被华润接手，提振市场信心...
这场土拍也将市场关注聚焦到广州后航道，一连串新力量正在酝酿。
这次上架的18宗地中，海珠、荔湾的表现无疑是*出众的。
海珠两宗靓地被多家房企围猎，分别拍出楼面价约4,8万/平和约4.3万/平，刷新楼面价TOP10，且还是此次唯二有溢价的，发光发热。
荔湾方面，广船二三期地块、新隆沙地块虽然是底价成交，但并非没有房企感兴趣。打听到，尽管地块位置相当优越，但在出让前期设有诸多限制条件，符合的房企本就不多，不能代表没有热度。按照此前传出的风声说，他们更像是为“中信泰富+中船”联合体、华润量身定制的。可以说，在这一轮土拍，*高兴的莫过于海珠、荔湾人民，*少大家的希望都没有落空。荔湾航拍图
再追溯过去2年内，在市场行情变化下，缺席数年的天河土地都曾遇冷流拍，而海珠、荔湾在6次集中土拍中，江景地几乎次开次罄。这也让广州后航道刷足存在感，无论是楼市格局，还是居民生活，有望改写广州滨江时代。先是后航道江景房的“量质双提升”，仿佛大型圆梦现场，不断惊艳市场。这里引用楼市行尊黎文江老师的点评来说，就是“珠江后航道，将圆广州无数市民入住临江美宅之梦。”这次海珠、荔湾贡献的3宗临江地块，综合素质都相当能打，例如洛溪桥西侧地块或规划有南向望江小高层。而在前几次土拍中，这里出让的江景地也较为集中，形成连片开发。在今年广州入市的10个江景项目中，就有9个位于后航道上。
后航道江景房供应增加的同时，产品力一次比一次惊艳，市场反响颇佳。从2020年开盘7万+/平的时代大家，带来270°观景面等亮点，*开当周突破16亿，仅半年卖完。到近两年登场的中海观澜府、中海观雲府及中海观澔府，融入LDK一体化、主卧小家化等产品设计，观澜府连样板房都没有就卖爆了。再到如今的中海映澜台、广州幸福湾、广州滨江上都等10万+豪宅，更推出“+1定制化空间、多层景观面”等招式，实现豪宅卖出刚需速度。无论是户型设计与交标，还是景观面，新一代始终比上一代的滨江住宅更舒适。
珠江后航道航拍
了解到，华润拿下新隆沙地块后，随即高调官宣，即将推出*大平层。华润在豪宅领域的“看家本领”有多强，自然无需多言，白鹅潭项目让人颇为期待。*于其他江景新盘会有怎样的大招？我们不妨拭目以待。其次，后航道全能高手汇聚，将催生商业、公园等配套，对广州居民是一大好事。
每一个板块的励志故事，开局必是缺啥补啥，比如交通、商业及其他配套。而开发商的入局，正是合力补齐短板的过程。
对于广州后航道而言，广船二三期地块、新隆沙地块的顺利“出嫁”，在一定程度上会影响整个板块的发展格局。就拿广船二期地块来说，前段时间规划通过，其不仅会落地商业综合体，还有滨江船厂原址主题公园，这样的*规划，对带动整个后航道的发展都是利好。广船项目效果示意图
而华润夺得新隆沙地块后，据闻不久后也会陆续接手其他商地，将引进万象商业。
若能为荔湾引进万象城，同样是后航道的胜利。届时*商业与公园涌现，周边居民将新添逛街消费、休闲娱乐的好去处。
市场期待值到底有多高？这么说吧，像是之前传出哪怕一点点新动作，都是相当吸睛的存在。
对于后航道来说，江景房有了，市场信心有了，未来还会有更多的*配套导入，接下来爆发的可能性不低。
官方规划*倾斜
珠江后航道进入全面兑现期
事实上，珠江后航道的价值，冲着房企们这股拿地持续深耕的态度和买家前仆后继的热情，就可见一斑。
它是继珠江前航道之后，广州市**与*线交汇的南向江景带。
随着前航道开发趋于饱和，后航道成为官方*规划倾斜的板块，兑现不断提速。
一方面，在《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划(草案)》中，就升级对了珠江沿岸在广州城市发展的战略地位。
作为继前航道之后，*区*拥有南向江岸线的珠江后航道，其*凸显。
珠江高质量发展*城区段范围
另一方面，后航道横跨荔湾、海珠两大*城区，占据两大区域*资源倾注。
之于荔湾，它深度参与荔湾后航道十公里沿江经济带的连片开发，形成分工明确、相互协同、彼此带动的产业链。
同时，还有着开启广州商业3.0时代的，国际商业巨头Costco、太古商业、广船商业综合体等强大势力助阵。
对于海珠而言，它亦是十四五规划“一区一谷一围”重要组成部分，广纸新城，以及联星村、石溪村、沥滘村三大旧改，650亿足以砸出焦点。
还有正在建设的环岛路，与珠江新城临江大道的功能类似，把所有滨江板块紧密串联。
未来，珠江后航道将打造为集科技创新、*商务、文化展示、观光旅游的湾区滨水新*，足见官方超乎寻常的倚重。
结合今日土拍，后航道上三宗临江地卖出，未来后航道上格局将重新洗牌，价值进一步爆发已是板上钉钉。
对此，你又有什么想法呢？
来源:广州房产之家
