继上周琶洲南TOD悄悄开盘后，粤海云港城也传来11月加推二期的消息。
很好奇，之前被市场热棒的那些*大平层，比如海珠天珺、越秀和樾府等，到底卖得如何？
嘿嘿，时隔几个月，现在这些项目的真实网签数据浮出水面。
借此机会，给大家摸查一遍他们*新销售情况，看看谁*能打？
揭秘*大平层网签真相
多盘正面交锋，谁*能打？
今年以来，*大平层热销频现，动辄千万起，卖得真有那么好？咱们来一探究竟。先声明一点，网签数据往往有滞后性，这次筛选的数据可能比真实数据略低，其*新销售成绩或会更高些，仅供参考。好戏开场，这次摸查海珠、白云、天河、荔湾及番禺等多个新盘，有盘实际去化高达87%，有盘高调开盘后竟隐匿...广州部分项目大平层网签情况 来 |
| 区域 | 项目 | 网签套数 | 网签均价 |
| 海珠 | 琶洲南TOD | 291 | 11.9万/平 |
| 招商保利·海珠天珺 | 236 | 9.6万/平 |
| 白云 | 粤海云港城 | 102 | 9万/平 |
| 荔湾 | 广州滨江上都 | 137 | 7.8万/平 |
| 番禺 | 越秀和樾府 | 175 | 6.1万/平 |
| 天河 | ****府 | 46 | 9.4万/平 |
| ******台 | 40 | 13.8万/平 |
| 注：网签数据仅供参考，以实际成交情况为准 |
具体来看，*先摸查的，自然是2022年梅开二度的琶洲南TOD。
5月项目*次开盘，推售1#、8#、9#三栋楼288套房源，开盘去化超8成，尤其是142平户型，据说全款客都难抢。
4个月过去，查阅获悉，*推的三栋楼截止今日，已有253套网签，去化果然高达87%！
不得不感慨，琶洲南TOD确实是凭实力登上的楼市热搜榜。国庆期间，项目还加推4#栋275平的大平层，推售总货量仅76套，据闻*日去化率达95%，延续*开热度。由于时间隔间短，这批房源的网签数据更新滞后，但据此前表现来看，市场热度毋庸置疑。
琶洲南TOD效果图
再看看在同个板块的招商保利·海珠天珺，今年网签高达236套，均价约9.6万/平，表现可圈可点。其中，6月项目加推4#、5#，时隔4个月，这两栋楼网签量150套，去化超65%，在当下市场相当出众。招商保利·海珠天珺部分楼栋网签情况
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| 楼栋 | 已售套数 | 未售套数 |
| 4-5# | 150 | 78 |
看回白云新城的分战场，也少不了粤海云港城这个热门IP。今年7月，项目迎来*次开盘，推售7#、9#栋大平层单位，后因认购人数太多，再次加推8#栋，开盘两日卖10亿。有意思的是，项目火爆背后还有不少故事，甚*有包租公带客扫走12套...三个月过去，粤海云港城网签套数已达102套，去化超63%，同样领跑市场。
粤海云港城部分楼栋网签情况
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| 楼栋 | 已售套数 | 未售套数 |
| D9 | 34 | 62 |
| D8 | 39 | 77 |
| D7 | 29 | 21 |
白云新城*+*山景+百亿综合体，构成粤海云港城被买家认可的三大*要素。
还打听到，当前项目正准备加推第二波大平层新品，不少买家已闻风而动，开卖情况会如何？我们将密切关注。
在番禺万博CBD，越秀和樾府也扛起改善大旗，基本上每逢加推必爆。
摸查发现，今年前9个月，项目整体网签量约1725套，为全市*1。其中，144平以上的大平层网签约175套。
就在日前，越秀和樾府五期大平层全新加推，据闻1*被抢光，延续一贯热度。
当然了，楼盘的悲欢并不相通，也不是所有*大平层都能那么好卖。
有的或因地缘关系与产品力不够，有的或因定价过高，市场买单的意愿相对不高。
比如，天河五山某盘，开盘约8个月以来，网签数据仅约40套；东部某盘推出低密大平层，今年*今网签亦仅46套......
天河某盘部分楼栋网签情况
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| 楼栋 | 已售套数 | 未售套数 |
| 7#、8# | 9 | 57 |
| 9#、10# | 0 | 40 |
| 6# | 3 | 17 |
| 4#、5# | 2 | 75 |
| 2#3#、1#14# | 26 | 80 |
值得一提的是，除上述项目外，*近还有不少*改善盘推出大平层被疯抢。例如，科学城区府热盘加推128-177平单位，一*秒光；长岭居有盘*开，去化超7成......届时，这些项目网签数据会如何？我们不妨拭目以待。
在金庸小说里，武侠高手自称“独孤求败”，往往于内是自己太强，于外是找不到对手。像琶洲南TOD、粤海云港城、越秀和樾府等大平层叫好又叫座，大概也源于这个原因。先说说他们所在的“江湖”行情，多数是雏形已现的改善板块，大平层少有供应。就以琶洲、白云新城、万博CBD为例，有产业有资源，城市界面日新月异，片区的含金量足够撑起大平层的购买力。
更何况，在同一条改善赛道上，能肩负起大平层的“运动员”并不多见，没点实力可不行。在琶洲，海珠天珺二期货量所剩不多，琶洲南TOD稳拿“主角剧本”，屡开屡爆自然不无道理。另一边厢，现在的白云新城像极了当年快速发展的珠江新城，改善需求涌现，但大面积产品却供应紧缺。今年，粤海云港城大平层的出现，凭借过硬的产品力，为市场提供很好的解决方案。
万博CBD就更不用说了，越秀和樾府推出的约200-270平大平层，在片区基本没有对手。旁边的耀胜新世界广场，在产品面积段上没有直接竞争关系，可谓是各花入各主。再看看整个广州大平层行情，成交稳步增长，接下来将有新秀登场。有一说一，这些*大平层的火爆，在一定程度上也算是时势造英雄。近两年，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性高、*力强的大平层资产，便成为不少富人的需求。这并非口说无凭，据中指院数据统计，过去3年广州144平以上大平层成交涨幅约38%，呈现稳步增长的态势。这也就不难解释，今年大平层产品涌现的现象，接下来还有不少*改善盘将入市。据公开资料显示，接下来广州还有*少5个主推大平层的项目将开卖。其中，中海映澜台在国庆开放样板房，主推约146-183平大平层，吹风9-13万/平，有望成为琶洲南TOD的一大对手。
还有即将入市的中海麓府，将推出约120-170平全南四房，同样让人攒足期待。
广州部分待开售的*项目一览
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区域/板块 | 区域 | 主推产品 | 吹风价（元/平） |
天河牛奶厂 | 合生缦云 | 约145-320平 | 10万+ |
| 天河金融城 | 珠江天郦 | 约125-180平 | 8-10万 |
海珠中大创新谷
| 中海映澜台
| 约146-183平 | 9-13万 |
白云设计之都
| 中海麓府
| 约120-170平
| 待定
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| 黄埔知识城 | 越秀联投居山涧
| 约140-190平 | 6万+ |
问题来了，*大平层产品越多，是否越能代表出手时机呢？从过往规律来看，每年“金九银十”是观察楼市的重要窗口期。考虑到第三轮集中土拍将*，这段时间市场情况，风向标意义会被放大。所以，对改善客而言，想在近期进场的话，建议*盯住海珠、天河、白云等区域内综合指标较高的项目。而如果暂时不急着出手，想再多看几个新盘对比的话，不妨先让子弹再飞一会儿。对此，你怎么看？
来源:广州房产之家
