有一种声音在市场上越来越响：天河北落寞得只剩下学位了，房价全靠学位撑着。这种声音有一定道理，但也过于片面。不管哪个片区，房价一定是多个市场因素综合影响的结果。天河北也不例外。
十几年前，说天河北是顶流区位，恐怕没什么人有意见。时过境迁，随着城市不断发展，广州CBD也在逐渐迁移，前有天河北，现有珠江新城，未来还有琶洲、金融城等后起之秀。
作为过去式，天河北留给人们的印象只剩下老、旧。如今不少人在考虑这里当红学位时，非常犹豫，尤其看到难以下咽的老破大老破小，以及各种奇葩户型时，常常感叹：撑起天河北房价的，恐怕只剩下学位了。
不管哪个片区，房价一定是多个市场因素综合影响的结果。仅凭某一要素支撑的房价，根基不够稳，天花板不够高，不确定性比较大，天河北也不例外。它确实有强学区的突出*，但不仅仅有这个*。
作为广州上一代CBD，天河北区域之繁华，配套之成熟，恐怕没有任何一个地方能比得上。目前来说，天河北尤其体育*周边一带，商业配套在天河区内应该属于顶流。
天河路地面商圈、时尚天河、东方宝泰等，中*、大社区业态一应俱全。如果东站站城一体TOD综合提升规划真能实现，区域的商配、环境将会有质的提升。而当前，天河公园、员村、天河东等板块在商业配套上还有一定差距，未来难以撼动天河路商圈的地位。
脱离区位谈房价有如空中楼阁，而光谈区位不说产品也属片面。提到产品，天河北确实比较尴尬，这边的楼盘建成时期早，老旧小区多。而且早期很多香港的开发商，大部分小区户型偏港式，设计落伍，不符合现代人的居住需求。
说天河北没落的人，或许指的就是这种老旧的暮气沉沉？整体感观跟其他版块对比感观冲击过于明显。产品远不如天河东新盘。
事实上，板块内部，产品在价格权重当中，处于主导地位。以体育*周边为例，相同学位，相近面积，单价可以在5万+到11万+之间分布，就是产品起决定性作用。
*点的峻林、尚园、富力天河华庭在豪宅中能有一席之地，学位权重其实非常小，对于这个级别产品来说，好学位是个Plus而不是Must，因为业主有更多的选择。
再次级点的产品，诸如中怡城市花园、侨林苑三期、芳草园、天誉华庭等楼盘在市场上还是有竞争力，现阶段在学位加持下仍然是珠城外溢资金的次级入口。
对于现阶段，天河北还不*于没落，仅仅只是CBD半脚迁移，商圈依旧闪耀。而天河北的好产品，在学位加持下，依旧有作为承接珠城外溢资金的次级入口；即便在未来几年，天河区板块里依然能排上前三。
