近两个月来
“房贷收紧”成为热点话题
很多购房者办理房贷遇到各种问题
甚*有些银行暂停二手房贷款业务
可是有些聪明的买房者
却把房贷转换抵押贷就轻松解决了买房问题
现在我们来讨论一下的区别
在买房的时候，常常会有人纠结按揭和抵押哪个更划算的问题，那么究竟房贷利率和抵押贷款利率哪个划算呢?我们一起来看看。
单纯从数字上来看，抵押贷款的利率更划算。抵押贷款的利率是4.2，房屋按揭贷款的利率是5.73。实际上房屋的按揭贷款更划算。*先抵押贷款需要房屋是全款购买的，才能够形成抵押这个条件。那按揭贷款那样，我们可以向银行申请80%甚*是70%的额度。
房贷利率
2021年1月份浮动利率的又要重新定价了，随着五年期LPR利率下调15个基点后变为4.65%，实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。
比如贷款100元，按照2019年12月份LPR计算的话，一年需要4.8元的利息；但随着LPR下调变为4.65%之后，贷款100元一年利息是4.65元。
同样的贷款100元，LPR利率下调重新定价后每年可以节约0.15元的利息，100万贷款的话，每年可以节约1500元利息，这可不是一笔小数目了，*起码已经减轻1500元的还款压力。
2021年浮动房贷利率进行重新定价，今年重新定价之后，贷款100万的每个月月供会降低90.28元，贷款1000万的每个月月供降低902.8元，这就是选择浮动利率之后的*年福利。
房屋抵押贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。
借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
按揭贷款与抵押贷款的区别是什么
1.贷款条件不同
按揭贷款：是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款：是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
2.贷款用途不同
按揭贷款：主要用于购房
房产抵押贷款：主要用于经营、消费用途上的资金周转。
3.资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供*付款证明、购房合同等资料；
而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
4.贷款期限不同
住房按揭贷款*长贷款期限可达三十年；
房产抵押贷款*长贷款期限*长不超过20年。
5.贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行；
房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
6.贷款政策不同
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。
房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能获贷。
