越秀星汇文玺位于国际创新城，即大学城二期，左临华工右靠暨大，双211高校环绕，12所高等学府在旁，同时是广州科创*，与南大干线经济带交汇处，项目是为高知圈层打造的定制社区。
学区房这三个字的价值不言而喻，购买学区房是大多数家长*肯的鸡娃基本配置，不少家长已经不再强求*梯队的学区房，退而求其次选择既有好学校又有发展前景的学区房，住在大学旁则是一种相当*的选择。既能给孩子带来优秀的居住氛围，又能鸡娃，同时房产增值两不误。
作为学府系住宅的高手，越秀地产此前在大学城版块打造了越秀星汇文华、文瀚、文宇三个大盘，每个项目一推出市场都受到热捧，目前二手房也卖到6万到8万一平的价格。上述楼盘都主打教育氛围加圈层文化，新盘星汇文玺也不例外。
星汇文玺目前在售的价格在42000元/㎡左右，这个价格目前只能看白云湖和科学城，相比起地理距离，创新城还是有*的。文玺对于刚需上车*友好，学术氛围也更浓郁。
星汇文玺*开约6成业主为大学教师，小区内配建公立24班小学，九班幼儿园，附近还有三所幼儿园，八所小学，五所中学，跟高知圈层的孩子一起学习、玩耍。
小区内部配有艺术泳池，架空层打造会客、儿童活动多元化主题会所，楼下即有艺术商业街，在售1/6/7栋约76-94㎡景观三房户型，视野无遮挡。
交通方便，星汇文玺周边有4号线和12号支线（规划中），项目距离4号线1.6公里，步行*地铁站*少需要20*，目前来看便利性有待提高。
另外，未来的12号线有望从大学城进一步向南延伸，在创新城引入支线，且规划的站点可能在文玺附近。为此越秀早早已经把地铁小旗插好，有期待。但时间和是否落在家门前还是未知数。
越秀星汇文玺所在的广州大学城国际创新城，目前周边工地和工厂比较多，是一片如火如荼的开发热土，生活配套有待完善，但是该板块的规划相当厉害。
广州大学城国际创新城是广州国际科技合作交流的重要基地，大湾区人才培养的“智力”*，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校，20多个国家*实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。
汇聚大批科创人才的大学城国际创新城，将形成更丰富的居住圈层和消费需求，长远来看，国际创新城*是潜力股。
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