随着番禺广场85万方TOD规划推进，3/18/22号线已通车、17号线规划落地的交通红利持续释放，位于番禺区府核心板块的路劲美的隽樾府，因“四线地铁+成熟配套+准现房”的实用属性，尤其适合珠江新城、万博的通勤族，以及重视生活便利度的刚需家庭和有置换需求的改善群体。
项目由路劲地产与美的置业联合开发，目前处于清盘阶段，主体已封顶，2026年5月即可交付，所见即所得的交付优势降低了置业顾虑。
交通出行的便捷性是项目的核心亮点，距离地铁3号线番禺广场站仅800-900米，步行10分钟左右可达，搭乘18号线4站就能直达珠江新城，22号线3站可到广州南站，未来规划的17号线开通后，将实现四线交汇的立体交通网络。
自驾出行也很方便，通过番禺大道、南沙港快速等主干道，15-20分钟可畅达琶洲、万博CBD，日常通勤或跨城出行都高效省心。社区车位比达1:1.5，地上27个、地下676个车位，充分满足家庭停车需求，两梯三户/四户的配置，候梯时间短，居住舒适度有保障。
生活配套方面成熟且全面，完全能满足日常所需。
教育上，项目配建公立幼儿园，参考街道划分大概率对口省一级德兴教育集团东兴小学，初中可电脑派位番中附属学校、市桥星海中学等院校，覆盖从幼儿园到中学的教育需求。
商业氛围浓厚，800米内有17万方永旺梦乐城、基盛万科里，日常购物、餐饮娱乐举步即达，未来番禺广场TOD建成后，还将新增“超级枢纽+地下商业”的大型商圈，生活便利度进一步提升。医疗资源也充足，3公里内有番禺区中心医院、番禺中医院等三甲机构，为家人健康提供靠谱保障。
社区内部规划兼顾舒适度与实用性，总占地约2.37万㎡，总建面8.7万㎡，容积率3.0、绿化率35%，属于低密社区，实测楼间距38-55米，保障了每户的采光与私密性。内部打造了邻里花园、近400㎡儿童乐园、星空跑道、阳光双栖泳池和多功能图书馆，不管是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都有合适的空间。
物业服务由广东铂美物业提供，物业费2.8元/月/㎡，24小时安防巡逻搭配美的智慧安防系统，日常居住的安全性和便捷性有稳定保障。
目前项目在售户型覆盖刚需到改善，全为东南或西南朝向，实用率超100%，且均为精装交付，配置品牌厨卫和智能设施，交房即可拎包入住。
刚需首选的87㎡三房两卫分A、B两个户型，A户型四开间朝南、南北通透，3.8米横厅搭配观景阳台；
B户型以4.9米宽幕客厅为亮点，23㎡套房式主卧舒适度拉满，两款户型总价均在305-380万之间，适合新婚夫妻或三口之家。
112㎡四房两卫是性价比之选，5.2米方厅搭配三阳台，270°飘窗拓展视野，总价约425-480万，能满足二胎家庭的居住需求。
改善型户型中，132㎡四房两卫实得面积达145㎡，5.4米横厅搭配大阳台，总价501-550万；
134㎡四房两卫则配备8.2米×1.9米超大阳台，33㎡豪华主卧南望江北瞰园，总价约469-536万，适配多子女家庭或三代同堂。
综上所述，路劲美的隽樾府交通便捷、配套成熟、户型实用且为准现房，对依赖地铁通勤、重视生活便利的置业者来说值得考虑；若介意教育需统筹分配，建议实地考察后再做决策。
