黄埔科学城云埔板块作为广州东进发展的核心腹地，依托成熟的产业基础和不断完善的生活配套，成为不少刚需家庭的置业聚焦地。
星河盛世禧悦扎根于此，以58万㎡全配大盘的规划，搭配实打实的教育资源和新规优化户型，为想在该板块安家的购房者提供了一个贴合日常需求的选择。
项目具体位于黄埔区开创大道与骏达路交叉口，交通出行以自驾和公交接驳为主。紧邻开创大道这条核心主干道，可快速衔接广园快速、京港澳高速等交通干线，20分钟可达金融城，28分钟直达珠江新城，日常自驾通勤十分便捷。
公共交通方面，家门口的荷村公交站有10条线路通达科学城核心区，乘坐公交30分钟可接驳地铁6号线香雪站，未来规划中的有轨电车2号线云埔工业区站开通后，公共交通便利性还将进一步提升。
生活配套兼顾当下需求与未来规划，完全不用漫长等待。目前步行500-600米就能找到药店、超市、家常菜馆等基础配套，满足日常柴米油盐；
10分钟左右可抵达香雪商圈的奥园广场、锐丰中心，15分钟能到萝岗万达广场，购物、聚餐、休闲娱乐一站式满足。
医疗保障也很到位，周边10公里内有3所三甲医院，其中规划中的广东省人民医院黄埔院区距离仅2.5公里，日常就医需求能及时响应。
生态环境更是加分项，社区打造内外双园林，内部有1.8万方四季主题园林和800㎡宇宙飞船主题儿童乐园，外部紧邻1山7公园，茶余饭后散步休闲的去处十分丰富。
小区规划上，项目总占地约12万㎡，总建面58万㎡，容积率3.9，绿化率35%，在旧改大盘中属于舒适度较高的配置。整个社区由10栋28-33层住宅组成，总户数约1017户，车位比高达1:1.39，完全不用担心停车难题。
物业公司为星河自持的智善生活，物业费3.1元/㎡·月，服务质量有品牌保障。社区内还规划了双9班幼儿园、5000方社区卫生服务中心，以及约3.3万㎡大型商业综合体和3000㎡社区商业街，未来业主下楼就能享受购物、餐饮、休闲等一站式生活服务。
教育资源是项目的核心亮点，已正式官宣配建54班公立九年一贯制学校，引入广州市玉岩学校教育集团办学，这所学校作为*示范性高中同源校，教学质量有口皆碑。
加上社区自带的两所幼儿园，业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的12年教育，步行即可到达学校，接送十分便捷，大大减轻了家长的负担。
目前项目在售户型选择丰富，涵盖88-108㎡三至四房，均为精装修交付，得益于建筑新规设计，使用率接近100%，性价比突出。
88㎡三房两厅两卫是刚需入门优选，三面采光，四开间朝南，主卧带270度环幕飘窗，5.4米阔景阳台提升了空间通透感，总价友好，适合小家庭起步居住。
98㎡四房两厅两卫是热门户型，四开间采光设计，预留S墙收纳空间，一体化大宽厅搭配开放式厨房，空间利用率拉满，能满足三口之家的升级需求。
108㎡四房两厅两卫则是改善首选，五开间朝南，拥有约15米南向采光面和超6米跑道式阳台，墅级横厅设计让空间更显开阔，无论是三代同堂还是需要独立工作空间的家庭都能满足。
价格优惠方面，项目正推出双11限时福利，部分房源享受一口价优惠，在此基础上还能再减10万元，活动截止至2025年11月11日，对于刚需家庭来说进一步降低了购房门槛。
综上所述，星河盛世禧悦凭借玉岩学校教育配套、高实用率户型、完善的社区规划和板块发展红利，适合看重教育资源、追求生活便利的刚需及刚改家庭，是黄埔科学城板块值得考虑的置业选择。
