近期，海珠创新湾板块迎来交通配套的重要兑现：地铁 10 号线大干围站已随十号线首通段（西塱站至杨箕东站）于 2025 年 6 月 29 日正式开通运营；而备受关注的广百海港汇商业综合体已进入招商收尾阶段，计划 2025 年下半年开门迎客。位于这两大配套节点旁的越秀江湾潮起，正以看得见的生活便利度，吸引着对滨江生活有期待的购房者。
从位置上看，这个由越秀地产开发的住宅项目坐落在海珠区环岛路沿线，距离已开通的地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，步行通勤时间大约 10 分钟，4 站即可直达天河 CBD。实测数据显示，早高峰从大干围站搭乘 10 号线往石牌桥方向全程耗时约 18 分钟，比开通前的公交接驳效率提升近 40%。
在建的地铁 11 号线南石头站距项目约 1.2 公里，未来这条环线将串联琶洲、金融城等核心区。自驾出行同样便捷，经实测从项目到体育西路仅需 22 分钟，通过海珠湾隧道 15 分钟可达广州南站，环城高速出入口 500 米内即可覆盖。
已于 2025 年三季度贯通的临江大道隧道，进一步缩短了与珠江新城的距离，真正形成 "10 分钟金融城 - 20 分钟琶洲 - 30 分钟天河" 的黄金通勤圈。
目前楼盘在售的户型选择丰富，覆盖了不同家庭结构的居住需求。项目规划 4 栋 37 层高层住宅楼，采用高低分区设计：低区为 3-24 层两梯四户，提供 90-120-160㎡户型；高区为 25-37 层两梯三户，涵盖 120-160-190㎡改善产品，部分高区户型望江尺度超 20 米。
其中 96 平方米的三房两卫户型，做到了四开间朝南，5.6 米的灵动宽厅连接双面宽大阳台，得益于 20% 的阳台占比，实用率轻松突破 100%。
对于三代同住的家庭，119 平方米的四房两卫设计很实用，独立入户玄关避免了进门杂乱，主卧的 L 型飘窗能兼顾休憩与收纳。
如果偏爱江景视野，135 平方米的四房户型值得关注，一体化瞰江宽厅搭配南向 16.6 米的采光面，主卧 270° 的全景视野可将珠江景色纳入日常。
更大面积的 160 平方米四房三卫则采用五开间朝南设计，双套房布局适合多子女家庭，LDK 大方厅让公共活动空间更显开阔。
针对改善型需求，195 平方米的五房三卫户型拥有 70 平方米的巨幕客厅和 8 米长阳台，空间尺度足以满足家庭聚会等多样场景。
生活配套方面，江湾潮起自建的 3 万㎡广百海港汇商业体计划 2025 年下半年开业，将引入知名品牌形象店、五星级酒店、生态写字楼等业态，目前已与项目签署合作协议，未来业主可享受专属停车、购物速递、品牌沙龙等十大权益。周边 3 公里内已有燕汇广场、万科里、健康港星河 COCOPark 等 23 个成熟商场，日常购物无需等待。
教育资源上，小区 1 公里直达省级广州市第九十七中学，2024 年高考重本率超 90%，业主子女享有*资格。500 米范围内规划有 66 班完全中学，1.5 公里内有南武小学等学校。海珠外国语实验中学附属二小作为宝玉直实验小学教育集团成员校，虽仅创办两年，但已有超 100 人次在科创类比赛中斩获区级以上奖项，其 "乐活英语" 课程与外国语实验中学一脉相承，师资团队平均教龄达 10.5 年，包含市名师工作室和多名骨干教师。
医疗配套同样完善，中山大学孙逸仙纪念医院南院区距楼盘 1.9km，广州医科大学附属第二医院西院区 2km，南方医科大学珠江医院 2.7km，1.2km 处还有海珠区瑞宝街社区卫生服务中心，为居民提供多层次医疗保障。
社区内部设计颇具巧思，绿化率达 20.29%，通过屋顶绿化、立体绿化等方式打造立体花园社区。公共设施包括健身房、游泳池等，每栋楼配备独立快递机器人，地下车库可直达超市。
物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，"悦管家" 服务涵盖 24 小时响应、圈层活动、高*家政等，当前购房可享受赠送 3 年物业费的优惠（价值约 19.8 万元）。
小区规划有 443 套房源，车位配比 1:1.47，产权年限为 70 年，土地使用期限至 2094 年 12 月 31 日。
价格方面，当前在售户型总价区间从 520 万元起，不同面积和楼层的单价有所差异，低区约 5.5 万 - 6.5 万元 / 平方米，高区约 6.6 万 - 8.1 万元 / 平方米，具体可咨询售楼处获取一房一价详情。项目直线距离珠江仅 150-200 米，是片区唯一南向一线临江住宅，步行 300 米即可直达 1.7 万平方米的滨江公园，2.4 公里长的环岛路步道已部分通车，茶余饭后沿着江边散步或骑行，成为未来业主触手可及的日常。南部江面还规划建设游艇码头，进一步提升滨江生活品质。
综上所述，如果你看重通勤便利性，江湾潮起双地铁加持且自驾路网成熟；若有教育需求，周边从小学到中学的优质资源形成完整链条；从户型到社区配套，无论是刚改家庭还是改善型需求都能得到满足，加上江景资源和商业配套的双重加持，适合对滨江生活有实际需求的购房者。
