万科黄埔新城位于黄埔区南岗街沙步大道，总建筑面积约 570 万平方米，分多期开发，目前在售的中央公园、阅海、观澄等组团涵盖建面约 75-142 平方米的三至四房，精装交付，总价约 210 万起。
作为广州第二大旧改项目，万科黄埔新城以 “大城配套” 为核心优势。交通方面，项目距离地铁 5 号线夏园站步行约 1.4 公里，可通过 435 路公交 3 站直达地铁站，或骑行 5 分钟接驳，30 分钟内可直达珠江新城。规划中的地铁 25 号线若在附近设站，未来通勤效率将进一步提升。
自驾可通过黄埔东路、广园快速等主干道，早高峰实测到天河公园约 35 分钟。此外，社区规划了 22 个公交站点和 5 个始末站，未来业主可通过 2 元公交环游社区，快速到达地铁口。
教育资源是项目的一大亮点。根据 2025 年黄埔区教育局文件，项目已纳入华南师范大学附属开发区实验小学招生范围，该校由华南师大附小直接管理，历届毕业生升学率 100%，其中 70% 以上进入重点中学。
同时，项目配建九年制广铁一中铁铮学校（已开学），涵盖小学至初中全学段，并开设机器人社、天文社等 30 多个特色社团，学生在信息学、机器人等竞赛中屡获*奖项。此外，广州市艺术中学（黄埔校区）已动工，社区内还规划了 6 所幼儿园和黄埔区青少年宫，形成从幼儿园到高中的 16 年全龄教育链。
商业配套方面，项目自建约 5.7 万平方米的融德里滨水古街已部分开放，引入火锅店、咖啡馆等商家，未来将打造成广州东部的 “永庆坊”。
规划中的约 13 万平方米商业综合体预计 2026 年开业，已签约星巴克、华润万家等品牌，将引入超市、影院及品牌旗舰店。同时，社区内配套约 1.4 万平方米体育馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，满足日常运动需求。
医疗资源方面，3 公里范围内有广州开发区医院（三甲）、广州市第十二人民医院（在建）等，社区内还规划了颐养中心和社区卫生服务中心。
户型设计上，项目主打方正实用的三至四房，全系户型使用率超 78%，部分组团得房率达 95%。例如：
75 平方米三房两厅一卫总价约 210 万起，独立玄关可改造为储藏室；
93 平方米三房两厅两卫采用 LDK 一体化设计，连通南向阳台；
142 平方米四房两厅两卫南向面宽达 15 米，主卧带步入式衣帽间。所有户型均采用精装交付，配备智能家居系统，可语音控制灯光、窗帘、空调，部分户型带 270° 环幕飘窗，采光通风良好。
此外，全屋采用环保板材，玄关库、转角餐边柜等收纳设计提升空间利用率，防磕角设计、人体工学抬高处理的烘洗一体机等细节彰显人性化关怀。
需注意的是，项目部分组团距离地铁站步行需 20 分钟以上，依赖地铁通勤的家庭需考虑接驳便利性。周边目前部分区域仍在开发中，城市界面有待提升，但随着沙步旧改的推进，未来区域面貌将逐步改善。此外，中央公园组团预计 2025 年底交付，北区已有现房在售，可实地考察园林及精装细节。
综上所述，万科黄埔新城凭借其大盘规划、双名校资源、高性价比户型以及逐步完善的商业医疗配套，为黄埔及周边区域的购房者提供了一个兼顾居住舒适度与未来潜力的选择。如果您重视教育资源、生活便利性及大盘社区的综合配套，能接受当前地铁接驳的步行距离，不妨实地考察项目的融德里古街、绿核公园及样板间，亲身体验其 “公园大城” 的生活场景。
