在广州城市发展的多元格局中，白云新城作为继珠江新城之后重点规划的城市副中心，正以 “国际交往中心、总部经济集聚区、云山西麓宜居新城” 的定位稳步推进区域建设。
近年来，随着产业升级、交通网络完善及生活配套的逐步落地，白云新城西麓的居住价值逐渐显现。越秀公交天悦云山府作为该板块内的代表性项目，凭借滨江位置与综合配套，为注重实用性与区域潜力的购房者提供了新的选择。
越秀公交天悦云山府位于白云区白云大道北 87 号，由越秀地产与广州公交集团联合开发，项目总建筑面积约 19 万平方米，涵盖 9 栋住宅及 1 栋公寓，总户数 953 户，容积率 3.35，车位配比 1:1.44，采用精装交付标准。
作为区域内少有的滨江住宅项目，其步行约 120 米即可抵达白云山，部分高楼层户型可享南向开阔山景。
交通出行方面，项目采用创新的公交 TOD 模式，整体抬高 18 米架空层，底层设置阳光公交站场与车库，实现 “下楼即上车” 的便捷接驳。
目前，楼下公交站点已开通 656 路、799 路、984 路等多条线路，可快速接驳地铁 2 号线、3 号线、14 号线及在建的 18 号线北延段（预计 2025 年通车）。其中，18 号线北延段通车后，2 站可达广州东站，3 站直达珠江新城，进一步缩短跨区通勤时间。
驾车出行方面，项目紧邻白云大道北，可快速接入华南快速、机场高速等主干道，15 分钟车程覆盖天河 CBD 等核心区域。
教育资源是项目的一大亮点。项目配建 9 班幼儿园，并正式引入培英教育集团合作办学，对口小学已更名为 “白云区培英中学附属第三小学”，纳入百年名校管理体系。周边 3 公里范围内还分布有华师附小、省实中学（永平校区）等 11 所院校，其中省实中学永平校区投资 21 亿元建设，配备北清博士师资团队，为片区教育质量提供保障。
商业配套呈现 “自建 + 周边” 的复合模式。项目 3 公里范围内聚集了云门新园、云悦里广场等超 200 万平方米商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院等业态，日常购物需求可一站式满足。同时，项目自身规划约 3.38 万平方米园林，包含七大主题景观区及林下健身广场、幼儿启蒙乐园等设施，为业主提供休闲活动空间。
医疗配套方面，3 公里范围内有广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院等医疗机构，满足日常就医需求。
户型设计注重空间实用性与多样性。主力产品包括建面约 90-160 平方米的三至五房，均采用精装交付并配备智能化系统。
其中，90 平方米三房单位采用 270° 瞰景阳台设计，动静分区明确，主卧配置一体落地窗与衣帽柜，适合*置业家庭；
125 平方米四房单位采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，双面宽阳台可改造为五房，满足多孩家庭需求；
160 平方米五房单位南北通透双阳台，主卧带独立衣帽间，五开间朝南设计，适合改善型家庭。此外，部分楼栋采用东南倾斜 45° 布局，优化山景视野与通风采光。
社区规划上，项目以 “引山入园” 为理念，打造约 3.38 万平方米园林，涵盖林下健身广场、山系共享会客厅等全龄段活动空间。同时，临近规划中的海珠中央湿地公园，未来将进一步丰富居民的休闲选择。值得关注的是，项目所在的石溪片区旧改正在推进，规划建设超高层酒店、智慧办公空间等，片区的城市界面与商业活力有望逐步提升。
物业管理方面，项目由越秀物业提供服务，物业费为 3.2 元 / 平方米・月，涵盖日常安保、公共区域维护及社区活动组织等服务。目前，部分楼栋为准现房销售，预计 2024 年底可交付使用，C7 栋小高层预计 2026 年 5 月 30 日收楼。
综上所述，越秀公交天悦云山府在白云新城西麓板块中，凭借滨江位置、多元交通网络、逐步完善的商业配套及灵活的户型设计，形成了自身的居住特色。尽管项目所在片区仍有部分旧改工程待推进，但对于注重交通便利性与区域长期发展的购房者而言，仍是一个具有实际参考价值的选项。
