万博瑞麓府位于番禺汉溪大道5888号，整体占地约14万平方米，建筑面积在23万到33万平方米之间，属于中等偏大的社区体量。整个小区由18栋住宅组成，包括高层、小高层和三栋山顶叠墅，总户数规划在1499户左右。
值得提到的是，小区容积率较低，只有1.6，绿化率达到了75%，在目前很多新建小区普遍偏密集的情况下，这样的空间比例确实能让居住环境显得更宽松一些。
在项目设计上，开发商采用了全板楼结构，基本实现了户户南北通透，这一点在广州这种气候条件下，对日常通风和采光都挺实用。楼间距平均在近百米，即便是低楼层也不太会被前排遮挡。此外，多数楼栋是两梯两户的配置，电梯直接入户，进出私密性处理得比较到位。
户型选择上，瑞麓府覆盖了126平方米到253平方米的面积段，主打三房到五房，适合家庭人口多或者对空间要求较高的群体。
比如140平方米的四房，做到了四开间朝南，南北双阳台，空间通透性和分区都比较清晰；
而253平方米的大平层则采用LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台形成整体空间），双主卧套间设计，并配有270°的L型转角飘窗，视野和功能性兼顾得更周全。
小区内部配套方面，项目规划了约11万平方米的主题园林，由山水比德团队设计，包含七大洲主题园区和多个亲子活动空间。对带孩子的家庭来说，下楼就有活动场地会比较方便。
此外，项目还配建了一所九年一贯制的广东番禺中学实验学校，小学30班、初中24班，已经于2023年开学，由广东番禺中学统一管理。幼儿园和托儿所也在东侧同步建设中。社区内设有基础商业体，能满足日常购物需求，但大型消费更多还是依赖万博商圈的万达广场、天河城等综合体，距离项目大约10分钟车程。
交通方面，项目离地铁7号线钟村站大约1.2公里，步行稍远，目前沿途道路还在优化中，体验不算特别理想。
但如果是自驾出行，通过南大干线或汉溪大道去万博CBD、珠江新城等区域，通勤时间在30分钟左右，效率还是不错的。
需要留意的是，项目南侧仍有部分城中村区域，城市界面尚未完全更新；同时因为紧邻长隆景区，虽然生态资源丰富，但也对生活配套的直接衔接形成了一定阻隔。此外，该项目地块是1999年取得的，土地年限也需要购房者自行关注
综上所述，越秀万博瑞麓府是一个主打低密度、板楼通透和社区内部配套（尤其是教育）的改善型项目。它比较适合在番禺生活或工作，重视居住空间舒适度、社区环境安静且对教育资源有需求的家庭。如果您的通勤方式以自驾为主，并且看重社区内部的园林空间和户型设计，这个项目值得实地去看看。
