长隆万博悦府坐落于广州番禺万博 CBD 核心板块，这片历经 12 年发展的城市新增长极，不仅汇聚了希音、欢聚集团等 2.7 万家企业，更依托长隆旅游度假区与万博商务区的双轮驱动，形成了文商旅融合的独特城市界面。项目毗邻长隆野生动物世界，北望大夫山森林公园，在城市繁华与自然生态之间构建了平衡的居住场景。
轨道交通方面，地铁 7 号线（2016 年开通）汉溪长隆站距项目约 500 米，18 号线（2021 年开通）南村万博站直线距离 1.2 公里，两条线路可 30 分钟直达珠江新城、金融城等核心商务区，同时通过广佛环线实现大湾区 1 小时通勤圈。
交通网络呈现多维立体格局。自驾出行可通过华南快速、新光快速等主干道，15 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖珠江新城等商圈；三横四纵的公交体系与地铁接驳线路，形成 “轨道 + 地面” 的复合出行选择。值得关注的是，项目与规划中的南大干线快速路直线距离约 800 米，该道路贯通后将进一步强化与广州中心城区及佛山、东莞等周边城市的连接效率。
教育资源的密集布局是项目重要优势。社区配建的 24 班幼儿园已引入番禺区实验幼儿园教育集团运营，72 班小学（东风东教育集团办学）与 36 班中学（广雅教育集团办学）主体结构已封顶，预计 2025 年 9 月同步开学。
其中，东风东小学作为广州首批省一级学校，此次跨区办学将*输出管理团队与师资力量；广雅中学作为百年名校，近年高考特控率稳定在 95% 以上，并开设 “科学创新英才班” 与中科院广州分院联合培养科技人才。社区与学校间规划风雨连廊，实现 “目送式” 接送的安全便捷。
商业配套兼顾当下与未来。项目周边 3 公里范围内聚集了番禺天河城、万达广场、四海城等 14 个商业体，年均客流超 1 亿人次，涵盖影院、餐饮、购物一站式服务。项目自带的 24 万㎡万象系商业综合体已启动建设，由全球知名设计团队*操刀，采用 “街区 +商场” 融合模式，规划引入生态跨界主题空间，预计 2026 年开业后将进一步提升区域商业能级。
医疗方面，5 公里内覆盖广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、广州市番禺区中心医院（三甲）等医疗资源，为家庭健康提供保障。
户型设计以实用性为核心，首期推出 98-142㎡三至四房，全南向布局结合建筑新规实现近 90% 使用率。
98㎡户型采用 LDKG 一体化设计，约 5.2 米景观阳台连通客厅与次卧；
124㎡户型南北通透，主卧带 270° 环幕飘窗与独立衣帽间；
142㎡户型实现五开间朝南，公共空间达 40㎡，可灵活分割为家庭互动区与书房。精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋标配中央空调与新风系统，窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，有效阻隔噪音与紫外线。
社区规划注重全龄生活体验。约 35% 绿化率的园林以 “四季花谷” 为主题，包含阳光草坪、亲子乐园、林下阅读空间等自然景观，同步打造约 2000㎡悦仕会所，内设恒温泳池、健身中心、四点半学堂及共享厨房。物业由华润万象生活团队管理，24 小时智慧安防系统涵盖人脸识别、电子巡更等功能，每月组织艺术展览、亲子烘焙等社群活动，增强社区凝聚力。
工程进度方面，首期 4 栋住宅已全面封顶，外立面施工完成 50%，预计 2026 年 3 月精装交付，预售资金纳入政府监管账户。华润置地作为连续多年 “中国房地产百强企业”，以央企的开发实力与稳健运营，为项目交付提供坚实保障。
综上所述，长隆万博悦府依托万博 CBD、双地铁、优质教育及商业文旅资源，适合在珠江新城、金融城工作，重视教育、地铁通勤，喜欢成熟配套与自然环境的年轻家庭，能满足家庭成长需求。
