星河盛世禧悦坐落于广州黄埔科学城云埔板块，这片作为广州 “东进” 战略核心支点的科创高地，正以网易、小鹏等 34 家总部企业为依托，形成千亿级数字经济集群。项目紧邻约 80 万方旧羊山公园，北望火炉山、凤凰山，三面山林环绕的生态基底，与城市科创氛围交织出独特的宜居图景。
轨道交通方面，地铁 13 号线官湖站距项目约 700 米，这条 2017 年贯通的线路，30 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心区；规划中的地铁 23 号线（云埔站）与新白广城际铁路（镇龙站），未来将进一步强化区域交通枢纽地位，实现大湾区 1 小时生活圈的通勤便利。
交通网络呈现多维立体格局。自驾出行可通过开创大道快速接驳广连高速，15 分钟直达天河智慧城核心区，40 分钟覆盖珠江新城等商圈；周边三横四纵的公交体系，配合 3 条接驳线路，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的复合出行选择。值得关注的是，项目与规划中的高塘石 TOD 直线距离约 1.2 公里，该枢纽建成后将整合高铁、城际、地铁等多重轨交资源，进一步提升区域通达性。
教育资源的密集布局是项目重要优势。社区配建的双 9 班幼儿园已纳入招生计划，由市一级幼儿园运营；54 班九年一贯制学校（玉岩教育集团办学）已启动主体施工，该校将引入玉岩本部师资，开设科创、体育特色课程，业主子女可凭购房合同优先登记入学。
1 公里范围内，华阳高塘石小学（华阳教育集团成员校）、省一级 89 中（清北班一本率超 90%）形成全龄教育链，社区与学校间规划风雨连廊，实现 “目送式” 接送的安全便捷。
商业配套兼顾当下与未来。项目自带约 3000㎡商业街，规划引入生鲜店、药店等基础业态，预计 2025 年陆续开业；约 3.3 万方大型商业综合体（含品牌商超、亲子乐园）已启动招商，计划 2026 年建成。3 公里范围内，萝岗万达、星际云汇等成熟商圈提供影院、餐饮、购物一站式服务，满足日常消费需求。
医疗方面，5 公里内覆盖中山大学附属医院岭南医院等三甲资源，规划中的广东省人民医院黄埔院区（1500 床规模）距项目仅 2.5 公里，预计 2026 年投入使用。
户型设计以实用性为核心，首期推出 88-108㎡三至四房，全南向布局结合建筑新规实现近 100% 使用率。
88㎡户型采用竖厅 / 横厅可变设计，主卧带 270° 环幕飘窗；
98㎡户型南北通透，约 5.6 米景观阳台直瞰山景；
108㎡户型实现五开间朝南，LDKB 一体化设计使公共空间达 30㎡，满足多孩家庭需求。精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋标配中央空调，窗户采用三层中空玻璃，有效阻隔噪音与温差。
社区规划注重全龄生活体验。约 35% 绿化率的园林以 “麓誉十景” 为主题，包含阳光草坪、林下步道、芳香植物园等自然景观，同步打造露营基地、萌宠乐园等主题空间；三层半山艺术会所内设无边际星空泳池（常年 26-28℃）、健身区、儿童四点半学堂及静谧书吧。物业由星河智善生活团队管理，24 小时智慧安防系统涵盖人脸识别、电子巡更等功能，每月组织邻里节、登山活动等社群互动，增强社区凝聚力。
工程进度方面，首期 4 栋住宅已全面封顶，外立面施工完成 60%，预计 2027 年 3 月精装交付，预售资金纳入政府监管账户，星河集团作为连续多年 “中国房地产百强企业”，以稳健的开发实力为交付提供保障。
综上所述，星河盛世禧悦依托科学城科创、地铁 13 号线通勤、玉岩教育资源，加上山居生态与实用户型，形成工作生活平衡的居住体系。适合在天河科技园、黄埔开发区工作，重视教育、地铁通勤，又想亲近自然的年轻家庭，或许是个兼顾性价比与品质的选择，全龄户型和逐步完善的配套，能满足家庭成长需求。
