最近在黄埔看房的朋友，应该对鱼珠板块不陌生 —— 作为广州第二 CBD 核心区，这里写字楼越建越高，珠江边的新盘也跟着水涨船高。但中交四航珠江春有点不一样：同样是珠江边 300 米内的位置，同样主打 130-180㎡的四房，单价5 万 /㎡起就能拿下，比隔壁金融城新盘便宜 2 万 +/㎡，对预算中等的改善家庭来说，算是个 “够得着的江景房” 选项。
先算笔实在账：130㎡四房总价 650 万左右，首付 195 万，月供约 2.3 万（按 30 年贷款）。这个价格在珠江沿线是啥水平？
对比荔湾广钢新城的同类户型，价格差不多，但这里能看江；和天河东相比，单价直接低了 3 万 +，省下的 260 万足够装出一个舒适的家。虽然是毛坯交付，但国企开发的楼栋质量看得见，墙体厚度、隔音玻璃这些细节不用担心，装修时还能按自己喜好设计，反倒是个优势。
户型设计很懂改善家庭的需求。130㎡做到四房两厅两卫，LDKB 一体化设计让客餐厅面积达到 36㎡，周末亲戚来聚餐也不挤；6.9 米的南向阳台分了晾晒区和休闲区，晾衣服不影响看江景，这点比很多 “为了江景牺牲实用性” 的户型更贴心。
180㎡大户型更适合三代同堂，一梯一户私密性强，74㎡的横厅连通南北双阳台，北边看珠江波光，南边望小区园林，早上在 270° 飘窗边喝杯咖啡，这样的生活场景挺打动人。
交通通勤对市区上班族很友好。步行 800 米到地铁 5 号线鱼珠站，2 站到员村、4 站到珠江新城，通勤时间控制在 30 分钟内；自驾走临江大道东延线（今年底通车），12 分钟到金融城、15 分钟到琶洲，比现在绕路节省至少 10 分钟。对于在珠江新城、金融城上班的人来说，早上多睡 20 分钟，晚上能早点回家陪孩子，这种时间成本的节省其实很值钱。
配套方面，“近江 + 近公园 + 近学校” 的组合挺能打。项目北边 300 米就是珠江，饭后下楼散步就能到滨江步道，周末带孩子骑平衡车、看货船经过，比挤商场更有生活气息；周边瓦壶岗、狮山、蟹山三大公园加起来近 10 万方，老人晨练、年轻人跑步都有好去处。最让家长放心的是教育规划：自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，正在和华附、广大附等名校洽谈合作，预计 2026 年开学，孩子从幼儿园到初中都能在家门口解决，不用为接送发愁。
当然，也得客观看短板：周边目前还有部分城中村待改造，城市界面不如成熟商圈精致，大型商业配套需要依赖 3 公里外的山姆、宜家、美林 M・LIVE 天地。但换个角度想，鱼珠 CBD 规划落地快，临江大道东延线、鱼珠隧道今年陆续通车，旧改也在加速，3 年后这里的交通和生活便利性会有明显提升，现在买入相当于提前布局。
中交四航珠江春适合这样的购房者：预算 600-900 万，想要一套兼顾自住舒适度和区域潜力的房子，看重江景资源和学校规划，能接受 1-3 年的配套兑现期。如果你在对比黄埔、天河的改善盘，不妨重点看看这个盘 ——5万 /㎡的江景四房，国企开发的稳妥性，加上实实在在的生活配套规划，在当下的市场里算是个 “不踩坑” 的选择。
