最近海珠区有个旧改大盘挺热闹 —— 珠光海珠新城，作为沥滘村旧改的重要部分，它从早年 7.5 万 /㎡的吹风价降到现在4.5 万 /㎡的现房毛坯价，价格几乎腰斩，让不少想在海珠买房的人动了心。这个盘到底怎么样？结合规划文件和周边配套进展，咱们来聊聊真实情况。
先说大家最关心的价格和现房优势。目前在售的一期 1-3 栋已经交付，是实实在在的现房，买了就能拿钥匙装修，不用像期房那样等两三年，也不用担心交付风险。主力户型 95㎡三房总价约 360 万起，131㎡四房 500 万左右，对比海珠区新房均价 5 万 +/㎡，确实便宜了不少。不过要注意，房子是毛坯交付，装修得自己操心，按普通装修标准，95㎡大概需要 20-30 万，这点预算得提前留出来。
地段位置在海珠核心区，自驾挺方便，走番禺大桥、洛溪大桥，15 分钟能到珠江新城、琶洲，20 分钟到金融城，适合在市区上班又习惯开车的人。但公共交通有点短板，离最近的沥滘地铁站直线 1.8 公里，步行得 25 分钟，得靠公交接驳或者骑电动车。好在规划中的广佛延长线大沙村东站离项目只有 600 米，预计 2026-2027 年开通，到时候地铁出行会方便很多。
生态环境是这个盘的一大亮点，北边紧挨着 1100 万㎡的海珠国家湿地公园，下楼走 80 米就能到，周末去湖边散步、骑行，或者带孩子认识湿地植物，体验挺惬意；南边离珠江后航道也不远，部分高楼层能看到江景。小区里绿化率 35%，有中央草坪、儿童乐园和健身跑道，虽然园林不算特别精致，但日常遛娃、锻炼够用了。不过周边现在还是城中村为主，比如沥滘村、大沙村，城市界面有点杂乱，得等旧改慢慢推进，未来 5-8 年应该会有变化。
配套方面，规划挺丰富，但大部分还在建设中。教育上，整个旧改规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、2 所小学、1 所九年一贯制学校和 1 所完全中学，其中清华附中附小合作的清泽小学已经动工，预计 2025 年 9 月开学，小区自带的 12 班幼儿园也已经移交给教育局，有孩子的家庭可以关注。
商业的话，规划了 200 万㎡的综合体，包括 300 米的地标写字楼、超星级酒店和购物中心，但现在只有小区底商开了些便利店、餐饮店，买东西还得去江南西、沙园商圈，开车 15 分钟左右。
医疗方面，规划引入中山二院海珠院区（三甲）和海珠区妇幼医院，不过具体落地时间还没定，目前看病得去周边社区医院。
户型设计偏向实用，主力110-131㎡的三房四房，实用率 83%-85%，部分户型能看到江景或者湿地景观。
110㎡三房是三开间朝南，餐客厅连在一起，空间显大，阳台能望江，但厨房面积不大，做饭要是东西多可能有点挤；
131㎡四房做了南北对流，6.1 米的宽景阳台很舒服，主卧套间带 270° 飘窗，采光和视野都不错，不过有些户型的卫生间门正对着卧室，介意的朋友看房时可以留意。还有个 140㎡的横厅户型，南北都有阳台，北向直望湿地公园，南向看小区园林，算是比较受欢迎的户型。
开发商方面，珠光集团之前和中信城开合作了，中信城开会注入资金支持后续开发，一期复建房已经交付，现在在售的是融资区 14# 地块（悦湖玺组团），后续地块的建设进度有了更多保障。整个沥滘旧改是广州重点推进的项目之一，康鹭、大塘等片区也在拆建，未来这里会有总部经济区、商业综合体，区域价值还是值得期待的，就是兑现时间比较长，得有耐心。
最后说说适合哪些人买。如果你预算有限，想在海珠核心区安家，看重现房的稳妥和湿地公园的环境，能接受现在交通需要接驳、配套还在建设，那这个盘可以考虑；要是你依赖地铁通勤，或者希望下楼就有成熟的商业和学校，可能得看看其他更现成的楼盘。毕竟 4.5 万 /㎡买海珠现房，性价比确实突出，但买房还是要结合自己的生活需求，建议去现场看看楼栋位置、户型采光，再对比周边楼盘，这样决策更靠谱。
