最近，广州白云区的房价引发不少人关注。数据显示，2025 年 6 月，白云二手房均价 19885 元 / 平，跌幅 1.25%，比广州全市二手房跌幅还大 。新房价格虽有波动，但整体也不乐观，像深业金翠湾 3 年房价从 3.78 万跌到 2.08 万，跌了近 45%。
为啥白云房价会这样？主要有三个原因。
第一是房子供大于求，2025 年白云有多块地计划开发，新房会越来越多，可买房的人没跟着变多。
第二是区域发展不平衡，白云新城这类配套好的地方房价还算稳，但偏远区域，因为交通不便、配套差，房价很容易跌。
第三是政策影响，“房住不炒” 的调控让炒房的人少了，房贷政策也让大家买房更谨慎。
如果你想在白云买房，得仔细挑区域和楼盘。靠近地铁 2 号线、14 号线，周边有省一级学校，像黄边小学，或者有大型商场的地方，更值得考虑。要是你手里有房，短期内不急用钱，房子又在有发展潜力的区域，可以先拿着；但房子在偏远地段，价格一直跌，也可以考虑降价卖掉。
白云房价的变化提醒我们，不管买房还是卖房，都得结合自身需求，多关注市场和区域发展，再做决定。
