广州地铁地产珑璟台所在的琶洲板块，曾是广州传统工业与仓储用地集中区域，早年分布着纺织、机械等工厂，随着城市 “东进南拓” 战略推进，这片土地迎来转型契机。2015 年起，琶洲被规划为人工智能与数字经济试验区，腾讯、阿里、唯品会等总部企业相继落地，昔日工业片区逐步蜕变为承载城市新兴产业的核心商务区，而珑璟台正位于琶洲南部发展轴与地铁交通网络的关键节点，见证着区域从产业功能区向宜居宜业新城的蜕变。
作为琶洲核心区少有的住宅项目，珑璟台依托 18 号线与 11 号线龙潭站双地铁交汇优势，打造真正的 TOD 社区。项目负二层通过地铁通道直连商业裙房，出站即可抵达社区商业体，11 号线作为串联珠江新城、广州塔等中轴节点的 “黄金环线”，18 号线作为时速 160 公里的 “湾区快线”，可快速通达珠江新城、南沙等区域，形成 “一线直达多核心” 的通勤网络。这种交通设计不仅解决了通勤效率问题，更通过空中花园、架空层等空间营造，将地铁枢纽与居住功能有机融合。
项目西侧紧邻天然河涌，开发商沿涌打造开放式街角公园，流水与绿植形成生态缓冲带，与社区内部园林形成呼应。
自身规划约 1.7 万㎡地上地下商业，满足日常购物需求，距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心约 600 米，驾车可便捷到达广州塔、珠江新城等商圈。尤其值得关注的是，项目与海珠国家湿地公园直线距离约 300 米，通过地下连廊步行 5 分钟可达，这片总面积约 1100 万平方米的 “广州绿肺”，为住户提供了城市中轴线上的*生态资源，实现了繁华都市与自然湿地的无缝衔接。
户型设计方面，珑璟台最后推出的 2# 栋主打建面约 120㎡、135㎡“4+1 房” 产品，其中 120㎡户型仅 40 套，135㎡仅 21 席。
120㎡户型采用四开间朝南设计，约 6.5 米双面宽景观阳台可南望湿地公园，打破了传统小户型难以兼顾景观的局限；
135㎡户型则通过南北双阳台（南向阳台长约 7.5 米）与 LDKG 一体化设计，实现通风采光与空间利用率的优化，入户拐角玄关兼顾私密性，主卧配置 L 型环幕飘窗，居住舒适度可媲美传统 160㎡户型。
从区域发展来看，琶洲作为 “珠金琶” *商圈的重要组成部分，随着跑马场地块规划引入 SKP 商业体、赤沙 TOD 综合体建设推进，未来将形成以双 TOD 为核心的连片开发效应。珑璟台所处的位置既享受琶洲总部经济区的产业红利，又依托双地铁与湿地景观形成差异化居住优势，其产品定位贴合改善型购房者对地段、交通、生态的多重需求，成为琶洲核心区为数不多的住宅选择。
综上所述，珑璟台通过 TOD 交通枢纽整合、湿地生态景观引入及户型空间创新，在琶洲产业新城的发展背景下，构建了兼具通勤效率与居住舒适度的生活场景，适合对城市核心区地段有执念、重视生态景观资源的改善型购房者，以及看好琶洲未来发展潜力的置业人群。
