近期番禺万博板块教育配套迎来重大落地，东风东路小学（万博校区）与广雅中学（番禺校区）正式确定划片范围，越秀万博悦府作为纳入学区的项目，凭借成熟的生活配套与适配改善需求的户型，成为市场关注的置业选项。
而项目坐落于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，地处长隆-万博CBD核心区域，这里2025年上半年市场主体已突破3万家，“四上”企业超600家，生活与工作氛围愈发浓厚。
交通出行方面，项目交通路网十分便捷，二期楼栋下楼即达地铁3/7号线汉溪长隆站，一期步行约8分钟也能抵达该站点，同时距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，4站即可直达珠江新城，日常通勤高效省心。
周边还有环城高速、南大干线等交通主干道，自驾出行可快速通达广州各区域，加上直线6公里左右的广州南站，大湾区乃至全国出行都很便利。
生活与教育配套是项目的核心优势。教育上，小区已明确纳入东风东路小学（万博校区）和广雅中学（番禺校区）划片范围，其中小学为72班规模，中学36班，均由名校教育集团直管，2025年9月已正式开学，业主网签后即可落户入学，实现“目送式”12年教育，无需为子女就学跨区奔波。
商业配套更是成熟，周边3公里内汇聚了万达广场、番禺天河城、海印又一城等28个商场，还有山姆会员店、盒马鲜生等大型超市，日常购物、休闲娱乐需求都能一站式满足。
医疗方面，直线2.3公里可达广州市番禺区第二人民医院，3.3公里有广东省妇幼保健院，为家人健康提供基础保障；
生态上，距离最近的公园仅299米，周边3公里内有多个公园，日常休闲散步十分方便。
目前项目在售户型聚焦改善需求，货量集中在二期新加推的3栋，同时还有部分人才房在售，所有户型均为真实可售状态。
其中，二期主力在售108㎡和300㎡三房户型，采用3梯6户设计，户型整体南向布局，采光通风效果好，空间利用率均衡，适合三口或四口之家居住，单价约4.7-5.1万元/㎡，总价区间在500-630万元左右。
小区由越秀物业打理，物业费 4.2 元 /㎡・月，停车费每月 800 元，采用人车分流设计，车位配比高达 1:1.5，日常停车不用抢，居住的安全性和舒适度都有保障～
价格方面，项目目前价格保持平稳，2025年3月加推后价格有小幅上涨，整体符合万博CBD核心区域的价值定位，没有虚高溢价。
施工进度稳步推进，一期预计2026年3月交付，二期交付时间虽未明确，但学校已实景开学，配套兑现度较高，购房更有保障。
综上所述，越秀万博悦府凭借明确的名校学区、便捷的地铁交通、成熟的商业配套以及适配改善的户型，适合看重教育资源、追求高效通勤的广州南部改善家庭，是万博CBD内务实靠谱的置业选择。
