在天河房价普遍破 5 万 /㎡的当下，能建天河麓誉府以 “天河智慧城 + 全南向瞰山 + 超 100% 使用率” 的组合，成为不少刚需和刚改购房者的关注焦点。这个位于天河区广汕二路的新盘，究竟能不能成为 “上车天河” 的性价比之选？
天河麓誉府地处天河智慧城（CTD），作为官方定位的 “天河一区双核” 之一，这里汇聚了全市近半数科研院所和 14.3 万家科技企业，被称为 “广州硅谷”。从区位看，北侧紧邻广汕二路，步行约 15 分钟到地铁 6 号线高塘石站，搭乘地铁 11 站到珠江新城，全程约 48 分钟；自驾经广连高速接驳华南快速，40 分钟可抵达金融城、琶洲等核心商圈。对于在天河、黄埔工作的上班族来说，通勤效率虽不及珠江新城周边，但胜在成本可控。不过，目前智慧城核心区仍处于开发阶段，项目周边以城中村和工业园为主，城市界面待更新。
教育是项目的主要卖点之一。隔壁就是广州市幼儿师范学校附属幼儿园（高塘园区），步行 3 分钟可达。小学方面，原高塘石小学已纳入华阳教育集团（天河第一梯队名校），并启动扩建（12 班扩至 24 班），预计 2025 年完成改造；初中对口天河区第 89 中学（省一级），直线距离约 1.8 公里。虽然对比天河核心区的顶级学区仍有差距，但在智慧城板块内，已算是确定性较高的教育配置，适合有子女教育需求的家庭。
天河麓誉府主打 80-125㎡三至四房，全系南向设计，最大亮点是 “超 100% 使用率”。
以 80㎡三房为例，通过 “LDKB 一体化 + 灵动空间” 设计，实现四开间朝南，主卧带 270° 弧形飘窗，实际使用面积约 82㎡，相当于传统 90㎡户型的空间感；
125㎡四房则做到南向面宽 15.5 米，双阳台 + 独立玄关，主卧套房面积超 25㎡，搭配步入式衣帽间和全景飘窗，兼顾改善需求。实地看板房时发现，部分户型（如 96㎡四房）将阳台与客厅打通，拓展出约 5.7 米社交方厅，适合小户型家庭举办亲友聚会。
商业配套方面，现状依赖高塘石村底商，缺乏大型综合体，日常买菜、餐饮可满足，但*消费需前往龙洞商圈（车程 15 分钟）或科学城万达广场（地铁 3 站）。
医疗配套较为充足，3 公里内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），为健康保驾护航。
生态是最大优势，西侧紧邻火炉山森林公园，北侧规划生态景观带，高层单位可直望山景，小区内部打造 “森系立体园林 + 十大架空层”，适合注重居住环境的购房者。
值得注意的是，项目也存在一些需要购房者留意的地方。原地块为屠宰场旧址，部分购房者可能介意；东南侧 1.5 公里处有新塘公墓，高层单位需注意视野遮挡；广汕二路车流密集，北侧楼栋存在噪音和粉尘干扰；交房时间较晚（预计 2026 年底），着急入住需谨慎。
选房时，建议优先避开北侧临广汕二路楼栋，实地测试噪音分贝，确认高压线与楼栋距离（部分楼栋直线距离不足 200 米），并了解华阳小学高塘石校区师资入驻进度，避免教育配套缩水。
天河麓誉府是典型的 “潜力型” 楼盘，适合愿意为天河地段和长期规划买单的购房者。如果你追求成熟配套，建议加预算看珠江新城周边次新房；若看好智慧城发展红利，且能接受 3-5 年配套成熟周期，这里或许是 “低成本上车天河” 的不错选择。
