重头戏来了，保利天奕位于广州海珠区琶洲岛南部，这一区域的重要性不言而喻。琶洲不仅有闻名遐迩的广交会展馆，是广州对外交流与商贸合作的重要窗口，每年吸引着全球各地大量的商客，带来丰富的人流、物流和信息流。而且，这里还是广州数字经济与会展产业蓬勃发展的核心高地，众多知名互联网企业、科技巨头纷纷入驻，产业集聚效应强大。
保利天奕紧邻会展东路，地理位置尽享区域发展红利。从交通上看，项目步行 900m 就能到达最近的地铁站琶洲站 / 赤沙站，通过地铁可快速通达全城；
自驾的话，通过会展东路和新滘东路，也能轻松贯穿全城。值得一提的是，地块距在建地铁 10、11 号线交汇站赤沙站约 800 米，并且邻近地铁 8、11、12、19、28 号线等，未来交通网络将更加密集，出行选择多样。
在教育资源上，项目旁的学校用地已经动工，将建成私立国际学校，地块东南侧还规划有一所 36 班九年一贯制学校（吹风为海珠五中，最终以教育局官宣为准）。在 500 米左右范围处，还有规划中的幼儿园 + 九年制公立学校 + 12k 国际私立 + 广东财经大学（以政府规划和实际落地为准），丰富的教育资源能满足不同年龄段孩子的教育需求。
小区内部规划也十分出色。开发商保利地产实力*厚，项目产权年限 70 年，占地面积约 52000m²，总建筑面积约 138000m²，容积率仅 2.5，总栋数 20 栋，预计总户数 900 户，首开 2 号地块共 10 栋楼，500 户。项目规模占地 6.7 万 m² ，总建 13.8 万 m² ，绿地率 35%。
主推约 120 - 190m² 全板 T2 大平层，户型使用率高达 120%，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，居住起来私密性和舒适度都非常高。比如 120㎡户型能实现 150㎡的空间感，190㎡户型更是配备 9 米长景观阳台，视野开阔。外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板，归家路线设置了 5 重展示，从入境到跨桥，再到密林景观道、迎宾区、落客区，仪式感满满。
医疗方面，地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院，为居民的健康提供坚实保障。商业上，地块 2 公里范围内有六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。
当然，保利天奕也并非十全十美。目前周边成熟度较低，仍为生地，生活配套如菜市场、便利店等需依赖外部，商业势能弱于赤沙北板块。高压线尚未完全迁改，临时道路与*道路（规划中）需 2026 年才能完善。教育资源方面，规划学校尚未建成，存在一定不确定性。并且由于地块目前还有高压线及临时设施，在施工期可能会面临噪音、扬尘等短期不利因素。
但总体来看，保利天奕适合追求长期价值、重视圈层与居住品质的改善型买家，尤其受对低密板楼有偏好的高净值人群青睐。
