在广州买房圈，滨江上都这名字可谓是如雷贯耳，不过它的 “出名” 过程却有些跌宕起伏。
几年前，滨江上都刚出现在大众视野时，那可是自带光环。2021 年，项目整体规划一亮相，就凭借着中信泰富这个央企背景国企的雄厚实力，赚足了大家的眼球。当时，它位于白鹅潭滨江带的绝*佳地理位置，和太古里、万象城距离近，再加上自身规划了大型商业、星级酒店、企业总部等八大业态，简直就是要打造一个全能型的*滨江生活区，大家都眼巴巴地盼着它能彻底改变荔湾滨江的城市面貌。
靠着这些诱人的规划，开盘时，它底气十足地喊出了 7 - 9 万 / 平的高价。虽说户型被不少人吐槽，但冲着江景和美好的未来规划，还是有很多追求高品质生活的购房者心动买单，满心期待着入住后过上惬意的滨江生活。
可谁也没想到，现实却给了业主们重重一击。从 2023 年起，各种问题开始浮出水面。外立面和宣传的大不一样，原本宣传的高档玻璃幕墙变成了石漆涂料，园林景观也被指减配，甚至房子还出现室内漏水的情况，交楼标准和实际用料也有出入。这些问题一曝光，业主们坐不住了，纷纷走上维权之路，项目的口碑也一落千丈。
好在开发商还算有担当，没有对这些问题视而不见，而是积极和业主沟通协调，努力改进。经过一段时间的处理，不少问题得到了解决，那些维权横幅也渐渐少了。
如今，滨江上都的价格出现了大跳水，单价降到了 4 字头。就拿 109㎡的户型来说，最低只要 450 万。目前一期是现房在售，房子到底啥样，实地一看便知。
最新成交数据显示，109㎡三房总价在 470 万 - 650 万之间，139㎡四房总价760万，161㎡大平层总价 920万。
那么，现在这个价格值得入手吗？
从配套方面来看，交通十分便利，地铁 11 号线鹤洞东站就在项目上盖；
教育资源也较为丰富，配建了广外附设小学、12 班幼儿园以及 30 班公立小学；
规划中的约 20 万㎡大型商业体，一期预计五一开放；
沿江公园已建成，并且规划有三个亲水平台，业主能近距离亲近江水。
对比周边楼盘，滨江上都的优势也较为明显。像广钢的保利中海朗阅，主推 98 - 182㎡户型，总价约 460 万起，相比之下，滨江上都能用更低的价格买到更大面积的房子，还能享受一线江景。与二手的金域曦府相比，近期一套 111 平的房源，业主急售才 448 万，而滨江上都作为新房，在居住舒适度和后续保障上更具优势。
目前，滨江上都的滨江长廊已经修好，日常休闲散步非常舒适。未来还有二期、三期规划，如果能够顺利推进，区域发展前景可观。对于在荔湾生活，经常往返越秀、海珠的人来说，这里的居住便利性要优于广钢，周边配套也能满足日常需求。不过，它的户型设计可能相对陈旧，建议大家实地考察，看看是否符合自己的需求。
总的来说，滨江上都虽然经历了坎坷，但价格调整后具备了一定的性价比。如果不介意之前出现的问题，且对项目未来发展有信心，实地考察后觉得满意，那么当下买入或许是个不错的选择。但买房是人生大事，还是要谨慎决策。
