最近在广州看房的朋友，尤其是预算在 300 万以内的，肯定都在到处搜罗性价比高的楼盘。今天就给大家详细讲讲番禺的广州地铁地产珑曜上城，看看它到底值不值得入手。
珑曜上城位于番禺，就在三号线旁边，是个 TOD 综合体项目。这意味着啥？相信大家都能猜到，从这儿出发，坐 3 号线不用换乘就能直达珠江新城，还能无缝对接 18 号线和 22 号线。要是想去万博 CBD、广州南站、琶洲 CBD 这些地方，几站路就到了，就算去市中心，半小时也能搞定，在大湾区内穿梭，一个小时也足够了，对于在天河、番禺上班的人来说，通勤时间完全能接受。
这个项目规模还挺大，整体规划约 68 万方 ，分四期开发。里面配套设施相当丰富，规划有 36 班九年一贯制教育、约 1.6km 滨水漫步公园、立体商业长廊、多主题会所等等，以后住在这里，生活便利性直接拉满。
先来说说大家最关心的户型。珑曜上城一期打造的是建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫户型，选择还挺多。不管你是刚需小年轻，还是想改善居住环境的家庭，都能找到合适的。而且它的户型优点真不少，使用面积能达到 130% 左右。阳台、飘窗、花池这些地方都有赠送空间，阳台面积占总面积的 20%，在广州很少有项目能做到这么大方。加上现在官方严控赠送面积，以后想找这种高赠送的房子可就难了。
每户都是朝南设计，至少有四面窗户朝南，采光和通风都特别好，住起来肯定很舒服。每户还配有入户花园，这个小空间用处可大了，能用来收纳杂物，也能改造成工具间，增加不少使用面积。另外，每户都有 270 度环幕飘窗和宽敞的大厅，家庭聚会时完全不用担心空间不够，主卧室也宽敞舒适。
就拿 73㎡的户型来说，别看面积不大，却能打造出相当于约 90㎡的居住尺度，对于预算有限的刚需购房者而言，简直是福音。它可以灵活改造，比如把其中一个小房间和主卧打通，就能变成超大主人套间，实用性满分。
而 87㎡的户型采用经典竖厅设计，LDKB 一体化的布局让空间显得更加开阔，四开间朝南，通风采光很好。家里人口多的话，五空间两卫的设计，动静分区合理，大家的生活基本不会互相干扰。
再聊聊教育配套。就在 2025 年 3 月 17 号，番禺区教育局、广东外语外贸大学和珑曜上城签了合作协议，要在这里建一所广东外语外贸大学附属广州新城学校。这是一所九年一贯制学校，总共规划 54 个班级，一期先建 36 个班。小学升初中不用愁，而且学校由大学直接派管理团队，能直接享受到广外的优质教育资源。项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学这些学校，孩子上学真的不用家长太操心。
对于家长们来说，不用再为孩子小升初的择校问题四处奔波，节省了大量的时间和精力。而且这种目送式教育，每天看着孩子安全地走进学校，心里也格外踏实。孩子在熟悉的环境中学习成长，也更有利于培养他们的归属感和安全感。
生活配套方面也不错。项目结合地铁上盖的优势，在灰空间打造了双会所，年轻人能在这儿听脱口秀、看展演、开派对，还能在室内恒温泳池游泳、去健身房锻炼。
小区里有多龄段的儿童乐园，孩子也有玩耍的地方。项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园，平时下楼就能散散步、运动运动。
项目自带 4000 平方米商业，还规划了立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌。周边商业氛围也在慢慢起来，1 站之外的傍江站，龙湖天街已经在建；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。
1 公里内还有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等，医疗资源也能满足日常需求。
以后住在这里，周末想去看个电影、逛逛街，或者和朋友聚个餐，在家门口或者附近就能实现。要是身体有点小毛病，周边的医院也能及时提供医疗服务，为家人的健康保驾护航。
不过，珑曜上城也不是十全十美的。目前周边还是农田、村屋、厂区为主，想要发展成熟，还需要时间来填充人口和配套。走在周边，还能看到大片的农田和一些陈旧的村屋，城市界面看起来没那么繁华。而且 1 栋和 2 栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。要是家里有老人小孩，对居住环境安静程度要求比较高的话，可能需要慎重考虑这一点。
总的来说，珑曜上城性价比还是挺高的。要是你预算在 300 万以内，想买个交通便利、配套齐全的房子，珑曜上城真的可以考虑。但买房是大事，建议大家去实地考察考察，再做决定。
