最近，不少朋友都在打听琶洲南 TOD 这个盘，今天咱就来唠唠这个备受关注的楼盘。
琶洲南 TOD 位于广州市海珠区金运路 1 号，是广州地铁和越秀集团联手打造的* TOD 综合体，在广州豪*市场那可是相当有名气。项目占地约 24 万㎡，总建筑面积达 98 万㎡，规划了 24 栋住宅，一共 1780 户，绿化率有 30.5%，停车位也比较充足，有 2801 个。现在主推二期产品，户型面积在 142 - 325㎡之间，主要面向高净值的改善型购房者。
先说说地段，琶洲南 TOD 的位置那叫一个绝。它处在琶洲 CBD，周边高新技术企业扎堆，腾讯、阿里巴巴、唯品会这些互联网巨头都在这儿 “安营扎寨”。2023 年，琶洲的营业收入高达 4479.171 亿，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，还入选了福布斯中国全国十强中央商务区，未来发展潜力巨大。住在这儿，不仅能感受到浓厚的商业氛围，还能享受到产业发展带来的各种便利。
交通方面也很方便。周边有 8 号线、18 号线的磨碟沙站，距离大概 700 米，在建的 12 号线赤沙站就在地块中央，11 号线石榴岗站也在 1.2 公里范围内。等 11 号线、12 号线通车后，10 分钟就能到广州南站，25 分钟直达白云机场。要是开车的话，离华南快速干线入口仅 2 公里，想去珠江新城、金融城、琶洲这些地方都很快。
教育资源是这个楼盘的一大亮点。项目自身配套一所 12 班幼儿园和一所 36 班九年一贯制学校，而且还和广东实验中学合作办学。广东实验中学可是省级重点中学、首批*示范性高中，近两年高考 600 分率高达 80% 以上，教学质量那是有目共睹。另外，2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学等学校，孩子上学的选择比较多。
医疗配套也很完善，3 公里范围内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院这三家三甲医院，家人的健康有保障。
商业配套目前虽然还有些单一，但未来规划很值得期待。南区规划了约 30 万㎡的商办综合体，还会打造 250 米的超高商业地标。而且项目离珠江新城、广州塔这些繁华商圈都不远，购物、娱乐都很方便。社区内部还有*会所 “弧光・琶洲城市会馆”，设计感十足，很适合社交。
再来说说大家关心的房子本身。二期产品容积率只有 2.0，以 13 - 24 层的小高层为主，使用率在 100% - 110%，居住起来舒适度很高。
像 142㎡的户型，有独立电梯厅，LDKB 一体化大方厅，南北双阳台设计，既能满足休闲需求，又能保证居家的私密性；
210㎡的户型，南北双阳台加全飘窗设计，主卧套房还有步入式衣帽间和 L 型大飘窗，居住体验直接拉满；
265㎡的户型更是有双主套、独立佣人房和 270° 景观飘窗，功能性和私密性都很好。
不过呢，这个楼盘也不是十全十美的。部分楼栋靠近地铁轨道和华南快速干线，可能会有噪音影响，对居住体验有一定的干扰。目前周边商业配套还没完全建好，短期内生活可能没那么便利。
总的来说，琶洲南 TOD 优点非常突出，核心地段、便捷交通、优质教育、完善医疗，还有高品质的住宅产品，特别适合高净值、高收入的改善型购房者，从资产保值增值的角度来看，也很有潜力。但要是对噪音比较敏感，或者近期对商业配套的完善度要求较高，可能就要多考虑一下了。如果大家对这个盘感兴趣，可以提前预约去实地看看，多了解了解再做选择。
