最近广州的房地产圈那叫一个热闹，保利一出手就是 “王炸”，好几个新项目让大伙看得眼花缭乱，其中保利天曜更是话题度拉满，不少人都在纠结要不要入手。今天咱就掰开了、好好唠唠这个备受瞩目的楼盘。
保利天曜，也就是大家常说的天河区绢麻厂项目，在广州单价地王排行榜上排第十名。这块地的经历堪称一部 “曲折小说”。2001 年*土拍，起拍楼面价 1012 元 / 平，结果无人出价，惨遭流拍；2008 年再次出让时却成了 “香饽饽”，十余家房企激烈竞拍，恒大以 41 亿元总价拿下，楼面地价 1.31 万元 / 平；可到了 2010 年，因为恒大没缴齐地价也没开发，地块被收回，还被罚没 1.3 亿元保证金，之后地块调整为商业用地；直到 2024 年 9 月又调整回住宅用地，12 月 31 日，保利以 70.2 亿元底价将其收入囊中。
从地段上看，保利天曜位于员村二横路，属于金融城西区。金融城可是广州黄金三角之一，地段没得说。它夹在珠江新城和金融城起步区中间，虽然目前员村的拆迁改造进度有点慢，发展受到了一些限制，但不管是去珠江新城、金融城中心区，还是琶洲电商总部，距离都很近，未来的发展潜力巨大。等员村拆迁改造完成，说不定就能迎来 “高光时刻”。
交通方面，项目周边的交通路网很发达，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道。地块东北侧距离地铁员村站仅 150 米，5 号线与 11 号线双地铁交汇，日常出行非常方便。
教育资源也比较丰富，项目南地块配建一所 24 班小学，北地块配建一所 6 班幼儿园，虽说具体办学学校还没确定，但起码有了教育配套的基础。商业配套更是不愁，*商业可以去 3 公里内的珠城，K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业都在那；要是想体验接地气的烟火气，员村本地就有很多饭馆和小店，满足日常生活完全没问题。
产品设计上，保利天曜分成南北两个地块。北地块占地小、容积率高（3.8），主打塔楼，2 梯 3 户或者 3 梯 4 户；南地块占地大、容积率低（3.1），是二线江景房，采用户户南北通透的板楼设计，2 梯 2 户。目前官宣的面积段有 120㎡、140㎡、175㎡、220㎡，其中 120㎡和 140㎡是主力户型，占比达到了 77%。
120㎡的四房两卫分布在北地块，140㎡的四房三卫双主套在南地块，175㎡和 220㎡的四房三卫都在南地块。项目外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，看着就很高档。而且它是改善型产品定位，阳台率 25% 加上 10% 的开放空间，得房率相当可观，在 2025 年广州的供地规划里，这么高阳台率的项目以后可不多见了。
再来说说价格，官方吹风单价在 10 万 - 13 万 /㎡，这个价格一出，不少关注的客户都有点惊讶，确实不算便宜。不过项目内部价差会比较大，南地块因为容积率低、产品好，价格会比北地块高；南地块里，高楼层能望江，价格又会更贵一些。
保利天曜的优点很突出，地段*缺，处于天河核心区，未来潜力大；教育、地铁、商业配套齐全，生活便利性拉满；产品创新，高赠送面积、纯板楼设计、低密社区，居住舒适度比周边竞品高。但它也有一些缺点，周边环境还有待改善，被城中村包围，低楼层视野受限，回家最后 100 米城市界面差还容易堵车，短期居住体验会受影响；南地块部分高层虽然是二线江景，但自然景观价值有限；金融城西区建设进度较慢，区域发展存在一定不确定性，配套商业档次也偏低。
保利天曜预计 4 月开放临时展示区，5 月开放实体展示区。和它同属保利 “两王四后” 系列的保利天奕，预计 4 月中旬开放板房实景示范区，吹风价 8 - 10 万，产品面积约 123 - 139 - 187㎡ ；保利鱼珠岛项目预计 5 - 6 月面市，打造约 200 - 400㎡岛居大平层公寓，全南朝向，一线临江，还会有下沉式园林、私享会所等*配置；保利临江大道项目面积段约 205 - 613 方，暂时还不着急推出。
要是你近期有买房打算，不妨持续关注这些项目，多对比多了解。希望大家都能买到心仪的房子，住得舒心！
